Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Langenhagen

184.000 €
  • 3 Habitacions
  • ~64 m² Superfície habitable

Descripció

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Langenhagen präsentiert sich als rundum stimmiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer sowie werthaltig orientierte Kapitalanleger. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem sehr guten Erhaltungszustand. Auf ca. 64 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der als erweiterter Wohnraum unter freiem Himmel fungiert und zu entspannten Stunden mit angenehmer Privatsphäre einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und unterstreichen die Flexibilität dieser Immobilie. Die separate Küche ist funktional integriert und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2016 zeitgemäß erneuert und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass sich für den neuen Eigentümer ein nahezu unmittelbarer Einzug ohne größeren Aufwand realisieren lässt. Die Lage im oberen Geschoss gewährleistet eine angenehme Ruhe sowie eine überdurchschnittlich gute Belichtung aller Räume und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. In Summe handelt es sich um eine überzeugende Immobilie mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre Lage innerhalb Langenhagens als auch durch ihren modernisierten Zustand und die klare Grundrissstruktur zu begeistern weiß. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

El teu assessor: Paul Huckemann

ID de la Propietat: W-048X8O

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    3

  • Pis

    3

  • Nombre de pisos

    3

  • Superfície habitable

    ~64 m²

  • Paviments

    Laminat, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1964

  • Classe d'eficiència energètica

    D

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    103 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

Ubicació: Langenhagen, Baixa Saxònia

Die ruhige Straße in Langenhagen steht für ein Wohnkonzept, das Ruhe, Komfort und urbane Nähe auf ideale Weise miteinander verbindet. In einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet gelegen, erwartet Sie hier eine angenehm zurückgezogene und zugleich äußerst lebenswerte Umgebung. Fernab von Hektik und Durchgangsverkehr genießen Sie eine nahezu abgeschirmte Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung garantiert – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten – sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants sorgt für Lebensqualität direkt vor der Haustür und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderer Vorteil dieses Standorts ist die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr – Sie erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit und bleiben so jederzeit flexibel. Dies macht die Lage nicht nur für Berufspendler äußerst attraktiv, sondern auch für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Hannover-Langenhagen unterstreicht die strategisch günstige Lage zusätzlich und bietet insbesondere für Vielreisende oder international tätige Berufspendler einen entscheidenden Mehrwert. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese naturnahe Komponente schafft einen perfekten Ausgleich zum urbanen Leben und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Straße zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Perspektive.

Sol·licita tots els detalls de la propietat

Es requereix valoració sobre aquesta propietat

Estic d'acord amb el tractament de les meves dades amb la finalitat de cercar immobles i ser contactat per Engel & Völkers DACH GmbH. Si facilito el meu número de telèfon, també accepto ser contactat per telèfon. Les meves dades anteriors es poden transmetre a un soci de llicència local adequat del grup Engel & Völkers amb la finalitat d'establir contacte.

Pots conèixer amb detall quines dades emmagatzema Engel & Völkers DACH GmbH, quins drets tens en aquest context i com revocar el teu consentiment per al futur en qualsevol moment a la política de privadesa.

  • Rebre informació completa sobre la propietat.

  • Poseu-vos en contacte amb un assessor.

  • Confidencial: les vostres dades romanen amb E&V.

Propietats properes

Aquestes cases et poden interessar

La teva botiga

Engel & Völkers Hannover MC

engel & völkers shop image

Proveïdor:

Engel & Völkers DACH GmbH

Política de privacitat del proveïdor

Soci llicència de Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern