Engel & Völkers

Meeresrauschen garantiert! Exklusiver Wohntraum mit Blick in die Dünen

1.650.000 €
  • 4 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~110 m² Superfície habitable

Descripció

Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich im charmanten „Kapitänshaus Thule“, das im Jahr 2020/21 aufwendig kernsaniert wurde. Das historische Gebäude fügt sich perfekt in die malerische Dünenlandschaft unterhalb des Wasserturms ein und vereint traditionellen ostfriesischen Baustil mit modernen Akzenten. Es entstanden insgesamt fünf exquisite, individuell gestaltete Ferienwohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnung besticht durch ihren hohen Wohnkomfort und großzügigen Grundriss. Mit einem eigenen Eingangsbereich im Hochparterre bietet sie sowohl Ruhe als auch komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großen, wunderschönen bodentiefen Sprossenfenstern, die den wunderbaren Dünenblick freigeben. Die Wohlfühlatmosphäre des Raumes wird durch einen Kaminofen bereichert. Die offene, voll ausgestattete Küche sowie ein großer Essplatz sind hier integriert. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Hochparterre-Terrasse, die mit gemütlichen Sitzmöbeln und einer Markise ausgestattet ist. Auch ein Abstellraum befindet sich sich im EG. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt die Annehmlichkeiten. Zwei der drei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und bieten jeweils ein modernes Tageslichtbad. Die Badezimmer sind wahre Wellnessoasen. Jedes Bad verfügt über einen Waschtisch mit viel Stauraum, eine Dusche und ein WC. Über das Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, auf dem Sie z.B. Ihren Morgenkaffee genießen können. Im Spitzboden der Wohnung erwartet Sie eine weitere Ruheoase (Schlafzimmer) mit atemberaubendem Dünenblick. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna zur Verfügung. Eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern steht im Keller bereit, ebenso wie überdachte Fahrradstellplätze mit E-Bike-Ladestationen. Die erstklassige Einrichtung und exklusive Möblierung sind im Kaufpreis enthalten, und bieten Ihnen ein sofortiges Wohlfühlerlebnis bei Ihrem Einzug. Der Verkäufer der Immobilie hat beim Erwerb zur Mehrwertsteuer optiert.
Característiques
BalcóCuina integradaTerrassaLavabo de convidatsVista obertaSaunaMoblat
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Engel & Völkers Langeoog

El teu assessor: Sven Renner

ID de la Propietat: W-02YCB5

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Estat

    Superior

  • Habitacions

    4

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    3

  • Superfície habitable

    ~110 m²

  • Zona útil

    ~7 m²

  • Paviments

    Terra de fusta

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1978

  • Classe d'eficiència energètica

    A

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    45.6 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas, Calefacció per terra radiant

Ubicació: Langeoog, Baixa Saxònia

Das Haus liegt in einer idyllischen Umgebung, direkt in einer der beliebtesten Ferienregionen Ostfrieslands. Die unmittelbare Nähe zum Wasserturm und der traumhafte Blick auf die Dünenlandschaft machen diese Lage zu einem ganz besonderen Ort zum Wohlfühlen. Die Verbindung von entspannter Dünenlandschaft, exklusiven Annehmlichkeiten und Nähe zum Strand und Ortskern macht dieses Angebot zu einer begehrenswerten Investition. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel auf Langeoog zu entdecken.

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