Gehobenes Wohnen in Toplage von Limburgerhof!

1.100.000 €
  • 7,5 Habitacions
  • 6 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~250 m² Superfície total
  • ~250 m² Superfície habitable
  • ~589 m² Superfície de parcel·la
  • ~36 m² Superfície terrassa

Descripció

In begehrter Toplage von Limburgerhof vereint dieses freistehende Einfamilienhaus anspruchsvolle Wohnkultur mit einem großzügigen Raumangebot. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefe Fensterfront einen schönen Blick in den Garten sowie auf die weitläufige Terrasse eröffnet. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine elegante und warme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, lichtdurchflutete Küche präsentiert sich funktional mit viel Arbeitsfläche. Auf dieser Ebene befinden sich daneben ein komfortables Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein stilvolles Badezimmer und ein zusätzliches separates WC überzeugen mit modernen grauen Fliesen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großer, heller Vorraum, der derzeit für Fitness genutzt wird. Ein Zimmer bietet zudem die Möglichkeit eine zusätzliche Küche zu errichten. Ein weiteres gut ausgestattetes Badezimmer, mit Dusche und auch Badewanne, steht hier ebenfalls zur Verfügung. Komplettiert wird diese Etage durch einen noch nicht ausgebauten Raum, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird. Außerdem steht Ihnen ein voll ausgebauter Keller mit viel Vorratsraum, einem großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht sowie einem Waschraum zur Verfügung. Eine extra lange Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Einfahrt runden dieses hochwertige Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot!

Característiques
Cuina integradaGaratgeJardíTerrassaLavabo de convidats
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Engel & Völkers Limburgerhof

El teu assessor: Denis Nasswetter

ID de la Propietat: W-048RW7

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    7,5

  • Dormitoris

    6

  • Banys

    2

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    3

  • Superfície total

    ~250 m²

  • Superfície habitable

    ~250 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~589 m²

  • Superfície terrassa

    ~36 m²

  • Paviments

    Parquet

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1973

  • Classe d'eficiència energètica

    E

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    147.33 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gasoil

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Limburgerhof, Renània-Palatinat

Limburgerhof ist die jüngste verbandsfreie Gemeinde nördlich des Rheins im Rhein-Pfalz-Kreis. Die ca. 11.000 Seelen Gemeinde ist nicht nur regional, sondern auch überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum. Über die B9 ist man binnen 15 Minuten in Speyer und Umgebung sowie in entgegengesetzter Richtung über die B44 in Ludwigshafen, Frankenthal und an der schönen Pfälzer Weinstraße. Limburgerhof ist durch seinen S-Bahn-Anschluss mit dem Rhein-Pfalz-Kreis und darüber hinaus bestens vernetzt. Neben dem attraktiven Ortskern verfügt die moderne Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur, zu der unter anderem vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und eine orthopädische Klinik gehören. Das Gemeindebild wird durch die kleine Parkanlage mit einem Schlösschen gerahmt, welches sich für festliche Anlässe mieten lässt. Durch seine naturnahe Lage bietet Limburgerhof die angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen und alle Annehmlichkeiten einer „Kleinstadt“ - Sie nennt sich selbst auch „Kleine Stadt“ im Grünen!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 147,33, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2007, Energieklasse: E, CO2-Ausst.: 45,67 kg/(m²*a)

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