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Exterior view of a white terraced house with a tiled roof, dormer windows, and a paved front yard with shrubs. [AI-generated text]

Ihr neues Zuhause: Einziehen, wohlfühlen und entspannt in die Zukunft blicken

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  • 4 Habitacions
  • 1 Bany
  • ~106 m² Superfície habitable
  • ~261 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1979

Descripció

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, Ihr Elektroauto lädt an der eigenen Wallbox, und Sie genießen die warmen Strahlen der Abendsonne im eigenen Garten.

Dieses top-gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Einumer Lage verbindet klassische Geborgenheit für die Familie mit zukunftsweisender, geldbeutelschonender Energietechnik.

Auf einem ca. 209 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses ca. 1979 erbaute Haus als echtes Raumwunder. Mit 4 durchdacht geschnittenen Zimmern, einem hellen Badezimmer und einem praktischen Gäste-WC, bietet es die perfekte Kulisse für Paare oder die junge Familie. Der geräumige Vollkeller eröffnet Ihnen flexible Möglichkeiten.

Der pflegeleichte West-Garten ist eine echte Oase. Das massive Gartenhaus bietet zudem idealen Raum für Gartengeräte und Fahrräder.

  • Verkehrsberuhigte Traumlage: Gelegen in einer ruhigen Straße im äußerst beliebten Ortsteil Einum.
  • Sonne im West-Garten: Perfekt ausgerichtet für maximale Nachmittagssonne und entspannte Feierabende.
  • Grüne Energie & Unabhängigkeit: Die moderne Photovoltaikanlage (7,2 kWp) mit eigenem Batteriespeicher (9,6 kWh) drückt Ihre Stromkosten spürbar nach unten.
  • Kostenloses Warmwasser: Die integrierte Solarthermie nutzt die Kraft der Sonne und schont Umwelt wie Geldbeutel.
  • E-Mobilität direkt vor der Tür: Zur Immobilie gehört eine eigene Garage (im Garagenhof) sowie eine bereits installierte Wallbox direkt am Haus.
  • Platzreserven im Vollkeller: Vielseitig nutzbare Fläche.
  • Ein Schlafzimmer und das Büro verfügen über eine Klimaanlage.

Durch das eingespielte Team aus Photovoltaik, Batteriespeicher und Solarthermie decken Sie einen Großteil Ihres täglichen Energiebedarfs autark ab.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung begeistern und vereinbaren Sie einen Termin. Herr Jan Fricke freut sich auf Ihren Anruf!

Característiques
Aire condicionatSoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassaLavabo de convidats
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Engel & Völkers Hildesheim

El teu assessor: Jan Fricke

ID de la Propietat: W-04A51H

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa Adossada

  • Habitacions

    4

  • Banys

    1

  • Pis

    2

  • Nombre de pisos

    3

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    1

  • Superfície habitable

    ~106 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~261 m²

  • Zona útil

    ~53 m²

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1979

  • Classe d'eficiència energètica

    D

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    109 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gasoil

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Einum, Hildesheim

Wo Idylle auf beste Anbindung trifft:

Ihre neue Adresse in Hildesheim-Einum

Hier wohnen Sie dort, wo andere am Wochenende spazieren gehen – und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Leben.

Willkommen in Einum

Der Reihenmittelhaus liegt im Herzen des sehr begehrten Hildesheimer Ortsteils Einum. Die Straße zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte, familienfreundliche Struktur aus. Ohne störenden Durchgangsverkehr bietet diese Lage ein sicheres und ruhiges Umfeld – perfekt für entspannte Nachmittage im Garten und spielende Kinder.

Einum hat sich seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. Ein aktives Gemeinschaftsleben, freundliche Nachbarschaften und viel Grün prägen das Bild. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Hildesheimer Kernstadt.

Die Lage-Vorteile auf einen Blick

  • Ruhig & Naturnah: Direkt vor der Haustür laden weite Felder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
  • Ein Paradies für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist sicher zu Fuß erreichbar. Die Grundschule im benachbarten Ortsteil Achtum ist hervorragend angebunden.
  • Traumhaft für Pendler: Die Autobahnauffahrt zur A7 ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Auch die B1 erreichen Sie im Nu. Perfekt für alle, die schnell nach Hannover, Braunschweig oder Salzgitter gelangen wollen.
  • Schnell in der City: Die Hildesheimer Innenstadt ist nur rund vier Kilometer entfernt. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit dem Bus – Sie sind in kürzester Zeit im Zentrum.
  • Beste Nahversorgung: Im nahegelegenen Gewerbegebiet "Glockensteinfeld" sowie im direkten Umkreis finden Sie Supermärkte, Bäcker, eine Tankstelle und alles für den täglichen Bedarf.

Fazit: Einum bietet Ihnen die seltene Kombination aus dörflicher Geborgenheit, hoher Lebensqualität im Grünen und erstklassiger urbaner Infrastruktur. Die perfekte Kulisse für Ihr neues Familienglück!

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