Doppelhauspartner vor den Toren Hamburgs gesucht

485.000 €
  • ~878 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1968

Descripció

In einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 878 m² – eingebettet in eine attraktive und gewachsene Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg. Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1968 bebaut, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Ein Abriss des Bestandsgebäudes und die Rodung der vorhandenen Bäume erscheint sinnvoll. Da es keinen Bebauungsplan für dieses Gebiet gibt, hat der Bauträger Virtus Massivhaus nach §34 BauGB in Anlehnung an die Nachbarbebauung eine Visualisierung vorgenommen. Parallel zur Straßenfront soll ein energieeffizientes Doppelhaus mit einer Wärmepumpe entstehen. Das ca. 440 m² große attraktive Grundstück wird nach Süden ausgerichtet sein. Die linke Haushälfte der 131 m² großen Einheiten ist bereits reserviert, und für die rechte Hälfte wird noch ein Doppelhauspartner gesucht. Spricht Sie die Bauweise und der Grundriss an, dann zögern Sie nicht uns anzusprechen.
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Engel & Völkers Rellingen

El teu assessor: Katja Bielenberg

ID de la Propietat: W-02YGAZ

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Superfície de parcel·la

    ~878 m²

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1968

  • Classe d'eficiència energètica

    H

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    410 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

Ubicació: Rellingen, Slesvig-Holstein

Der Kiebitzgrund liegt in einer ruhigen Wohnstraße am östlichen Rand von Rellingen, nur wenige Minuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Die Lage verbindet den Charme einer dörflich geprägten Umgebung mit der Nähe zur Metropole – ideal für Berufstätige, die in Hamburg arbeiten und nach Feierabend ins Grüne zurückkehren möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Rellingen regelmäßig mit der AKN-Station in Schnelsen sowie der U-Bahn in Niendorf. So erreicht man Hamburg bequem ohne Auto – ideal für Berufstätige. Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge, Radtouren oder Sportangebote in der Umgebung an – Rellingen bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Grundstück selbst verfügt über einen Altbestand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von einer Sanierung bis hin zu einem Neubauprojekt. Durch die Lage im gefragten Hamburger Speckgürtel ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

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