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A two-story house with a slate-tiled gable roof, beige stucco walls, and a wooden fence along a quiet street. [AI-generated text]

Charmantes Landhäuschen – Ihr neues Zuhause oder idyllisches Feriendomizil

79.000 €
  • 5 Habitacions
  • 2 Dormitoris
  • 1 Bany
  • ~250 m² Superfície total
  • ~95 m² Superfície habitable
  • Any de construcció 1911

Descripció

Dieses charmante, im Jahr 1911 in solider Bauweise errichtete Häuschen bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort auf dem Land. Ob als dauerhaftes Zuhause für Paare und kleine Familien oder als gemütliches Feriendomizil fernab des städtischen Trubels – diese Immobilie besticht durch ihren authentischen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2020 wurden bereits erste, kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die dem Gebäude eine frische Note verleihen. Dennoch lässt das Objekt viel Raum für Ihre eigenen Visionen, da es einer kleineren, überschaubaren Sanierung bedarf, um sein volles Potenzial zu entfalten.

Die Raumaufteilung präsentiert sich äußerst praktisch und gut durchdacht. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben den alltäglichen Wohnbereichen ein optimal geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Home-Office oder separates Arbeitszimmer einrichten lässt. Eine kleine, gepflegte Einbauküche ist bereits im Haus integriert und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start. Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt eine bewährte Öl-Zentralheizung, die das Haus auch in der kalten Jahreszeit zu einem gemütlichen Rückzugsort macht. Über den Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern aufwartet. Durch die charmanten Dachschrägen entsteht hier eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die Räume lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer des Hauses ist als Tageslichtbad konzipiert und bietet bereits die praktische Kombination aus Badewanne und separater Dusche. Gerade hier bietet der kleine Sanierungsbedarf die wunderbare Gelegenheit, mit eigenen Ideen und überschaubarem handwerklichen Aufwand eine moderne, ganz persönliche Wellness-Oase zu erschaffen.

Abgerundet wird dieses reizvolle Immobilienangebot durch den gemütlichen Außenbereich. Der eigene Garten lädt dazu ein, die ländliche Ruhe in vollen Zügen zu genießen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder eigene Gartenträume zu verwirklichen. Zwei kleinere Schuppen auf dem Grundstück erweisen sich als äußerst nützlich und bieten wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeug. Mit etwas Liebe zum Detail wecken Sie dieses idyllische Landhäuschen aus dem Dornröschenschlaf und verwandeln es in ein echtes Schmuckstück.

Característiques
SoterraniCuina integradaJardíTerrassaVista verda
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Engel & Völkers Kronach

El teu assessor: Nina Scherbel

ID de la Propietat: W-04B3KM

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    5

  • Dormitoris

    2

  • Banys

    1

  • Superfície total

    ~250 m²

  • Superfície habitable

    ~95 m²

  • Paviments

    Laminat, Sintètic, Rajoles, Terra de fusta

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1911

  • Classe d'eficiència energètica

    H

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    285,8 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gasoil

Ubicació: Nordhalben, Baviera

Der staatlich anerkannte Erholungsort Markt Nordhalben liegt malerisch eingebettet in die sanften Höhenzüge des Naturparks Frankenwald im Norden des oberfränkischen Landkreises Kronach. Die Region vereint auf einzigartige Weise eine unverfälschte Naturkulisse mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einem ganz besonderen Stück deutscher Zeitgeschichte. Internationale Bekanntheit erlangte die unmittelbare Umgebung im September 1979, als in der nahen Grenzregion der weltberühmte, selbstgebaute DDR-Heißluftballon landete. Dieses spektakuläre Ereignis machte die Gegend zu einem Symbol für Mut und den unbändigen Drang nach Freiheit und verleiht dem Standort bis heute einen faszinierenden historischen Charme.

Abseits dieser beeindruckenden Historie besticht Nordhalben durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Ein absolutes Highlight für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die nahegelegene Ködeltalsperre, Deutschlands größte Trinkwassertalsperre. Der rund elf Kilometer lange, komplett asphaltierte und autofreie Rundweg um den See zieht Radfahrer, Jogger, Inline-Skater und Spaziergänger gleichermaßen an. Ergänzt wird dieses vielfältige Angebot durch ausgedehnte, prämierte Wanderrouten wie den FrankenwaldSteig sowie ein bestens ausgebautes Loipennetz für den Wintersport. Wer tiefe Entspannung sucht, erreicht zudem in weniger als 20 Autominuten das benachbarte Bayerische Staatsbad Bad Steben mit seiner modernen Therme und dem weitläufigen, historischen Kurpark.

Trotz der herrlichen und ruhigen Naturlage müssen die zukünftigen Bewohner von Nordhalben nicht auf eine verlässliche Infrastruktur verzichten. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, Bäckereien sowie leistungsstarke regionale Handwerksbetriebe. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte gesichert. Für junge Familien bietet die Gemeinde mit einem eigenen Kinderhaus und einer Grundschule eine hervorragende Betreuungs- und Bildungssituation im Ort. Weiterführende Schulen stehen in den gut erreichbaren Nachbarstädten Kronach, Naila und Lobenstein zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben und die international bekannte Tradition des Spitzenklöppelns runden das familiäre, aufgeschlossene Zusammenleben in der Gemeinde ab.

Verkehrstechnisch profitiert der Standort von seiner strategisch günstigen Lage im Dreieck zwischen Bayern und Thüringen. Über gut ausgebaute Staatsstraßen sind die Bundesstraßen B85 und B173 schnell erreicht, wodurch die größeren Zentren wie Kronach, Naila und Hof nur etwa 20 bis 30 Autominuten entfernt liegen. Auch die überregionalen Verkehrsknotenpunkte, insbesondere die Autobahnen A9 auf der Achse München–Berlin sowie die A93, sind in rund 25 Minuten komfortabel anfahrbar. Regelmäßige Regionalbusverbindungen zu den Bahnhöfen der umliegenden Städte gewährleisten zudem eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und machen Nordhalben zu einem idealen, entschleunigten Wohnort für Pendler, Familien und Erholungssuchende.

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Proveïdor:

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