Stilvolles Küstenhaus in absoluter Bestlage am Deich!

419.000 €
  • 5 Habitacions
  • 2 Dormitoris
  • 1 Bany
  • ~140 m² Superfície total
  • ~120 m² Superfície habitable
  • ~600 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1962

Descripció

Dieses charmante Küstenhaus in unmittelbarer Deichlage vereint ostfriesische Gemütlichkeit mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause in fussläufiger Nähe zum Meer. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder Rückzugsort am Meer. Das ursprünglich im Jahr 1962 erbaute Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Türen, Bodenbeläge sowie die komplette Elektrik erneuert. Auch die moderne Einbauküche sowie die Bäder stammen aus diesem Jahr und präsentieren sich zeitgemäß und funktional. Das Dach wurde ebenfalls 2013 neu eingedeckt. Hervorzuheben ist die 2023 erneuerte Heizungsanlage, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – mit frischer Nordseeluft inklusive. Die Anbindung an die öffentliche Kanalisation ist selbstverständlich gegeben. Eine Beton-Fertiggarage und zwei PKW Stellplätze liegen direkt am Objekt. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die das Leben an der Küste schätzen und Wert auf eine bereits modernisierte Immobilie legen.

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Característiques
SoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassaVista verdaLavabo de convidats
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Engel & Völkers Esens

El teu assessor: Holger Blesene

ID de la Propietat: W-049FNY

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    5

  • Dormitoris

    2

  • Banys

    1

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    2

  • Superfície total

    ~140 m²

  • Superfície habitable

    ~120 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~600 m²

  • Zona útil

    ~20 m²

  • Paviments

    Sintètic, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1962

  • Classe d'eficiència energètica

    H

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    307.7 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

Ubicació: Harlesiel, Wittmund

Das Objekt befindet sich in bester Lage von Harlesiel, einem der attraktivsten und begehrtesten Bereiche des Küstenortes. Der Yachthafen bildet das maritime Zentrum Harlesiels und verbindet die Nordsee, das Wattenmeer sowie den Fischer- und Sportbootbereich zu einem lebendigen, aber zugleich ruhigen Umfeld. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Hafenbecken entfernt und bietet damit eine unmittelbare Nähe zu Wasser, maritimer Atmosphäre und touristischen Angeboten. Der Strand von Harlesiel, das beheizte Meerwasserfreibad sowie der Kurpark sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso befindet sich die Fähre zur Insel Wangerooge in direkter Umgebung – ideal für Tagesausflüge oder regelmäßige Pendler zur Insel. Die Anbindung an den Ort Carolinensiel ist hervorragend: Entlang des malerischen Harle-Promenadewegs oder per Fahrrad erreicht man den historischen Ortskern mit weiteren gastronomischen und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten. Harlesiel selbst ist verkehrsberuhigt, familienfreundlich und geprägt von Ferienhäusern, Anlegern und weitläufigen Wasserflächen. Die Lage Am Yachthafen zählt zu den wertstabilsten und attraktivsten Abschnitten des gesamten Küstenabschnitts. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre exklusive, wassernahe Lage, die perfekte Mischung aus Ruhe und touristischem Flair sowie die direkte Nähe zu Strand, Hafen, Gastronomie und Natur. Eine ideale Wahl für alle, die die Nordsee, maritime Umgebung und hohe Freizeitqualität schätzen.

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