Im Hang gebettet, dem Abend zugewandt

Kochen, Essen und Wohnen fließen in diesem Massivhaus auf zwei Geschossen zu einem großzügigen Raumgefühl zusammen. Mittelpunkt ist die Kücheninsel mit Essplatz, darüber eine zweifarbige Spanndecke mit Einbaustrahlern. Ein Kamin und ein Holzherd ergänzen den Bereich. Die Einbauküche im Landhausstil stammt aus dem Jahr 1998, Fliesenböden kleiden den Koch-, Ess- und Wohnbereich. Eine Terrassentür verbindet den Wohnbereich mit der Nord/West-Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt überwiegend über elektrische Rollläden. Ein weiteres Zimmer ist ausschließlich über den Wohnbereich erreichbar. Dieses Zimmer prägen Laminatboden und weiße Deckenpaneele. Nebenan liegt ein Zimmer mit Teppichboden und eigenem Gartenzugang, in dem ein Kaminofen steht. Ein Garderobenraum mit Laminatboden liegt vor dem Gäste-WC und ist sowohl vom Flur als auch vom Kaminofenzimmer aus erreichbar. Das Dusch- und Wannenbad mit Einbaubadewanne wurde 1994 erneuert. Die Hälfte des Teilkellers wird von der Garage eingenommen, die ebenerdig von der Straße aus erreichbar ist. Ein Flur erschließt die weiteren Nebenräume: einen Werkstattraum sowie einen Technikraum. Unter der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum, der ausschließlich von außen zugänglich ist. Unter dem Neubau liegt ein Kriechkeller. Ein Anbau beherbergt den Eingangsbereich und schafft als Diele den Zugang zur Wohnebene und zur Kellerebene. Nachtspeicheröfen versorgen die Räume mit Wärme, das Warmwasser wird ebenfalls durch Strom erzeugt. Da kein Stadtwasseranschluss besteht, übernimmt ein Hauswasserwerk die Versorgung, ein Abwasseranschluss ist vorhanden. Das Objekt wurde über die Jahre gut unterhalten, benötigt jedoch technisch, energetisch und optisch Anpassungen, um heutigen Standards zu entsprechen. Der Energiebedarfsausweis weist Energieklasse F aus: energetisch deutlich sanierungsbedürftig, großes Verbesserungspotenzial, mittelfristiger Handlungsbedarf, bei Heizungstausch GEG-Pflichten zu beachten. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt auch bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen. Entdecken Sie das Objekt vorab in einer virtuellen 3D-Tour.