Viel Raum, Privatsphäre und Weitsicht – Familiendomizil in Hofheim
1.549.000 €
- 9 Habitacions
- 6 Dormitoris
- 3 Banys
- ~360 m² Superfície habitable
- ~699 m² Superfície de parcel·la
Descripció
Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine Toplage auf dem Hofheimer Rosenberg und ein flexibles Raumkonzept, das sich perfekt als Familiendomizil, für Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten eignet. 1961 erbaut und 1982 erweitert, wurde die Immobilie laufend saniert und modernisiert (zuletzt 2021).
Auf einem ca. 699 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 360 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 großräumige Zimmer und 3 Bäder.
Große Fensterflächen, offene Blickachsen und helle Räume prägen das Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zu den Terrassen sowie zum geschützten Garten. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Wohn- und Schlafbereiche. Split-Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Mehrere Balkone und Terrassen erweitern die Wohnbereiche nach außen und eröffnen einen weiten Blick über die Umgebung bis in Richtung der Frankfurter Skyline.
Ein Wellnessbereich, Weinkeller, eine Garage und Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.
Einzelne Innenaufnahmen wurden KI-gestützt visualisiert, um die Raumwirkung beispielhaft darzustellen. Dabei wurden unter anderem Möblierung und Wandgestaltung optisch angepasst; bauliche Veränderungen wurden nicht dargestellt.
Die Highlights im Überblick:
+ Toplage Rosenberg
+ Panoramablick bis hin zur Frankfurter Skyline
+ Großzügiges Raumangebot
+ Helle Räumlichkeiten
+ Umfassend Modernisiert
+ Gehobene Ausstattung
+ Solarmodule, Split-Klimaanlagen
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Geschützter und weiträumiger Garten
Wir begleiten Sie gerne zu einer ausführlichen Besichtigung dieser beeindruckenden Immobilie.
Aire condicionatBalcóGaratgeJardíTerrassaLlarArmari encastatVista verdaLavabo de convidatsVista obertaSauna
Engel & Völkers Kelkheim/Taunus
El teu assessor: Andreas Gielen
ID de la Propietat: W-04AJMQ
Detalls de la propietat
- Tipus de propietat
Casa unifamiliar
- Habitacions
9
- Dormitoris
6
- Banys
3
- Garatges
1
- Aparcaments
3
- Superfície habitable
~360 m²
- Superfície de parcel·la
~699 m²
- Paviments
Marbre, Parquet, Rajoles
Informació sobre l'eficiència energètica
- Any de construcció
1961
- Classe d'eficiència energètica
C
- Certificat energètic disponible
Si
- Tipus de certificat energètic
Certificat de demanda
- Demanda energètica final
90 kWh/m²a
- Tipus de calefacció
Radiador
- Font d'energia
Calefacció de gasoil, Calefacció solar
- L'energia inclou aigua calenta
Si
Ubicació: Marxheim, Hofheim am Taunus
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hofheimer Stadtteil Marxheim. Die Herderstraße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich von verschiedenen Bereichen des Hauses ein weiter Blick über die Umgebung und das Rhein-Main-Gebiet bis zur Frankfurter Skyline.
Die Hofheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungsbetrieben ist sehr gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.
Verschiedene Sport-, Kultur- und Freizeitangebote, die Rhein-Main-Therme sowie die Naherholungsgebiete des Taunus befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit den Vorzügen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.
Den S-Bahnhof ist zu Fuß erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S2 und Regionalzüge in Richtung Frankfurt und in Richtung Niedernhausen. Hofheim liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Über die nahe gelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen gute Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region sowie zum Frankfurter Flughafen.
Plànols (3)
Propietats properes
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Engel & Völkers Kelkheim/Taunus
Proveïdor:
Oliver Gospocic Immobilien
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