Familien willkommen - großzügige vermietete Altbauwohnung mit Perspektive in Berlin-Zehlendorf

540.000 €
  • 5 Habitacions
  • 1 Bany
  • ~131 m² Superfície habitable

Descripció

Diese großzügige und gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer denkmalgeschützten Anlage aus dem Jahr 1930. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², Eichenparkett, einer Küche mit Zugang zum überdachten Balkon, einem tagesbelichteten Badezimmer und einem beheizbaren Wintergarten bietet die Immobilie eine hervorragende, kontinuierlich modernisierte Substanz und viel Platz für die Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Das gesamte Wohngebäude mit 6 Parteien präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großzügiger und trockener Kellerraum, ein Waschkeller und ein Abstellraum für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Perspektivisch eröffnet sich hier die Möglichkeit für eine liebevolle Renovierung, um individuelle Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte in einer der attraktivsten Lagen Berlins zu realisieren.

Ausstattung

  • Wohnfläche ca. 131 m² (Deckenhöhe ca. 3,07 m)
  • 5 Zimmer
  • tagesbelichtetes Wannenbad
  • geräumiger Flur mit zwei Einbauschränken
  • Wintergarten mit ca. 7,30 m²
  • überdachter Balkon/Loggia mit ca. 9 m²
  • Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen
  • großer Kellerraum, Waschkeller und Fahrradkeller
  • Zentralheizung (Gas)
  • Nettokaltmiete ca. 979 €/Monat
Característiques
BalcóSoterraniCuina integrada
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

El teu assessor: Alexander Kraus

ID de la Propietat: W-046IZK

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    5

  • Banys

    1

  • Pis

    1

  • Nombre de pisos

    2

  • Superfície habitable

    ~131 m²

  • Paviments

    Laminat, Parquet, Sintètic, Rajoles

  • Restriccions de construcció

    Conjunt monumental

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1930

  • Classe d'eficiència energètica

    E

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    140 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de llarga distància

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Zehlendorf, Berlín

Urbane Lebensqualität, Bildung und Erholung in der Natur

Das Wohnhaus gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble von insgesamt 8 Gebäuden, der Siedlung Am Mühlenberg oder der sogenannten Postsiedlung, ursprünglich eine Wohnanlage für Beamte der Reichspost, die von 1930 bis 1931 nach den Plänen des Architekten Fritz Nissle errichtet wurde, der in Berlin an mehreren bedeutenden Bauvorhaben beteiligt war.

Zwischen den charakteristischen Wohngebäuden sind Gärten und Wege angelegt, die von den Eigentümern individuell gestaltet und genutzt werden und ein idyllisches eigenes Gartenreich bilden.

Die Anlage befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin, geprägt von klassischen Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnbauten und gewachsenen Grünflächen – eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur, den S-Bahnhöfen Zehlendorf und Sundgauer Straße in der Nähe und einer Buslinie direkt vor der Tür. Die Lage bietet außerdem schnellen Anschluss an die Autobahnen und den Flughafen sowie zur Naherholung in den Grunewald oder zum Wannsee.

Erstklassig ist auch das Bildungsumfeld. In der Nähe befinden sich zahlreiche Kitas und exzellente Schulen wie die renommierte John-F.-Kennedy-School oder die Freie Universität im benachbarten Dahlem.

Für den täglichen Bedarf und entspanntes Shopping bietet das nahegelegene Zentrum von Zehlendorf-Mitte eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften und Gastronomie sowie einen lebendigen Wochenmarkt.

Kurzum, ein idealer Standort für Familien, die das Leben im Grünen mit guter Infrastruktur und den Vorzügen des Stadtlebens verbinden möchten.

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