Saniertes Fachwerkhaus mit modernem Wohnkomfort

Dieses liebevoll und aufwändig sanierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1773 vereint den unverwechselbaren Charme historischer Baukunst mit dem Wohnkomfort der Gegenwart. Als denkmalgeschütztes Gebäude wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und Respekt vor ihrer Geschichte umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Sanierungsmaßnahmen wurden fortlaufend bis 2024 durchgeführt. In vielen Räumen sind zudem hochwertige Lichtspots verbaut, die das stilvolle Wohnambiente harmonisch unterstreichen. Bereits der einladende Eingangsbereich mit einer gemütlichen Terrasse vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine funktional gestaltete Küche, ein hochwertig saniertes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnalltag komfortabel ergänzt. Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres WC. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einer großzügigen, offen gestalteten Fläche. Große Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Ob als Atelier, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charakter mit moderner Wohnqualität auf harmonische Weise. Sichtbares Fachwerk, liebevoll erhaltene Details und die hochwertige Sanierung verleihen dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung und machen es zu einem Zuhause mit besonderem Flair für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Im Dachgeschoss ist zudem eine Klimaanlage verbaut. Die nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelte und anrechenbare Wohnfläche beträgt 59,41 m². Im Titelbild dieses Exposés wird eine Fläche von 94,6 m² ausgewiesen. Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um die Wohnfläche nach WoFlV, sondern um die tatsächlich vorhandene und nutzbare Fläche des Hauses. Die Abweichung resultiert insbesondere aus Flächen im ausgebauten Dachgeschoss, die aufgrund der vorhandenen Decken- bzw. Raumhöhen nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung nicht oder nur anteilig als Wohnfläche angerechnet werden können, tatsächlich jedoch nutzbar sind. Die unterschiedlichen Flächenangaben werden daher zur transparenten Darstellung ausdrücklich voneinander abgegrenzt.