Engel & VölkersEngel & Völkers
Cerca avançada
Cerca avançada
Reservat
View from a balcony overlooking a tiled patio with a wooden table, chairs, and a grill, set against white house walls.

Ihre grüne Oase in der Stadt - Dachterrassenwohnung im begehrten Stadtamhof

430.000 €
  • 2 Habitacions
  • 1 Dormitori
  • 1 Bany
  • ~80 m² Superfície habitable
  • Any de construcció 1991

Descripció

Mitten auf der idyllischen Donauinsel Stadtamhof erwartet Sie eine Wohnanlage, die bereits beim Betreten mit ihrer liebevoll gestalteten Gartenanlage begeistert. Die harmonische Verbindung aus urbaner Lage und naturnahem Ambiente schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl - Ihr perfekter Rückzugsort vom hektischen Alltag - Der Traum vieler Regensburger!

Diese charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 80 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit einem durchdachten Grundriss und fantastischen Außenbereichen besticht. Die zentral gelegene Diele bildet den einladenden Auftakt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Ein praktisches Gäste-WC steht gleich im Eingangsbereich zur Verfügung. Highlight und absolutes Herzstück der Wohnung ist der überaus geräumige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Balkon als auch auf die wunderschöne Dachterrasse - zwei Außenbereiche, die Ihnen zu jeder Tageszeit ein wunderbares Plätzchen an der frischen Luft bieten. Ob ausgedehnte Sonnenstunden oder entspannte Sommerabende: Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende, separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine direkt zugängliche Speise, die wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Direkt daneben befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne - ein komfortabler Ort für Ihre tägliche Auszeit. Ein sehr geräumiger Kellerraum rundet das Platzangebot ideal ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 29.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben und vervollständigt das stimmige Gesamtpaket dieser äußerst attraktiven Wohnung.

Kaufpreis Wohnung: 430.000 EUR Kaufpreis TG-Stellplatz: 29.000 EUR Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 459.000 EUR

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaLavabo de convidats
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Regensburg

El teu assessor: Michaela Prummer

ID de la Propietat: W-049Z6J

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    2

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    1

  • Pis

    1

  • Aparcaments

    1

  • Superfície habitable

    ~80 m²

  • Paviments

    Laminat, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1991

  • Classe d'eficiència energètica

    E

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    142.1 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

Ubicació: Stadtamhof, Ratisbona

Stadtamhof zählt unbestritten zu den begehrtesten Vierteln Regensburgs. Der Stadtteil liegt malerisch auf einer Halbinsel zwischen Donau und Regen und eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Umgebung wirkt wie ein kleines, lebendiges Bilderbuch: mittelalterliche Architektur, liebevoll erhaltene Häuser, enge Gassen und charmante Plätze prägen das Stadtbild.

Entlang der Donau lädt eine weitläufige Promenade zum Spazieren, Verweilen und Genießen ein. Wer mag, beobachtet die vorbeiziehenden Schiffe, lässt den Blick über das Wasser schweifen oder macht es sich in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants gemütlich. Ein besonderes Wahrzeichen ist die Steinerne Brücke, die Stadtamhof direkt mit der Regensburger Altstadt verbindet. Darüber hinaus bietet der Stadtteil kulturelle Anziehungspunkte wie das Historische Museum, das spannende Einblicke in die Vergangenheit der Stadt gewährt.

Auch die Erreichbarkeit macht Stadtamhof so attraktiv. Die Nahversorgung auf der Halbinsel ist hervorragend und ideal für den Alltag. Die Altstadt ist in etwa fünf Gehminuten bequem erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur etwa fünf Fahrradminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man zudem in rund drei Minuten zur Autobahn A93.

Plànol

Sol·licita tots els detalls de la propietat

Es requereix valoració sobre aquesta propietat

Estic d'acord amb el tractament de les meves dades amb la finalitat de cercar immobles i ser contactat per E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Si facilito el meu número de telèfon, també accepto ser contactat per telèfon. Les meves dades anteriors es poden transmetre a un soci de llicència local adequat del grup Engel & Völkers amb la finalitat d'establir contacte.

Pots conèixer amb detall quines dades emmagatzema E u. V Regensburger Immobilien GmbH, quins drets tens en aquest context i com revocar el teu consentiment per al futur en qualsevol moment a la política de privadesa.

  • Rebre informació completa sobre la propietat.

  • Poseu-vos en contacte amb un assessor.

  • Confidencial: les vostres dades romanen amb E&V.

Propietats properes

Aquestes cases et poden interessar

Apartaments en venda a Ratisbona

La teva botiga

Engel & Völkers Regensburg

engel & völkers shop image

Proveïdor:

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

Lloc web

Avís legal del proveïdor

Política de privacitat del proveïdor

Soci llicència de Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern