Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage/Eigennutzer/Aufteiler an der Schweizer Grenze

In bester Lage von Konstanz steht ein klassisches, unterkellertes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 212 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur direkt hinter dem bekannten Lago-Shoppingcenter sowie durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze (ca. 30 Meter) und zum See (ca. 300 Meter). Die Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² erstreckt sich über vier Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit Einheiten von jeweils etwa 66 bis 78 m². Das Gebäude umfasst insgesamt vier in sich abgeschlossene Wohneinheiten, für die seit 1986 eine formelle Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt; eine reale Aufteilung ist bislang jedoch nicht erfolgt. Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet, während das 2. Obergeschoss leer steht und somit umgehend renoviert, bezogen oder neu vermietet werden kann. Technisch ist die Immobilie mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2011 ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, für welche eine zukunftsorientierte Lösung bedacht werden sollte. Im Treppenhausbereich sind Risse vorhanden, die durch Tiefbauarbeiten in der Nachbarschaft sowie die fehlende Unterkellerung des Sanitäranbaus entstanden sind; eine gutachterliche Überprüfung hat jedoch bereits bestätigt, dass keine strukturelle Gefährdung vorliegt. Zudem besteht teilweise Renovierungsbedarf bei Bädern, Küchen und Böden. Zusätzliches Potenzial bietet das Objekt neben regulären Mieterhöhungen auch durch eine mittelfristige Umgestaltung zum Studentenhaus oder für Aufteiler. Ein ca. 100 m² großer Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Energieausweis in Bearbeitung Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. KO-CJ403