Nou
Modernes Neubau-Penthouse mit sonniger Dachterrasse in ruhiger Rahlstedter Lage
495.000 €
- 3 Habitacions
- 2 Dormitoris
- 1 Bany
- ~104 m² Superfície total
- ~94 m² Superfície habitable
- ~21 m² Superfície terrassa
Descripció
Im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung entsteht auf einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 dieses moderne, bezugsfertige Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Die Wohnung verbindet den Komfort eines Neubaus mit der exklusiven Privatsphäre einer obersten Etage und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie einen durchdachten Grundriss.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m² und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Nord-Ost-Terrasse. Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung. Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer praktischen Nische für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Echtholzparkett, Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Außenjalousien. Diese Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, ein angenehmes Raumklima und einen hohen energetischen Standard. Ein gemeinschaftlicher Stellplatz für Fahrräder und Kinderwagen ergänzt das Angebot.
Die Fertigstellung bzw. Bezugsfähigkeit ist für August 2026 vorgesehen. Dieses Penthouse vereint Neubauqualität, eine großzügige Nord-Ost-Terrasse und die Privatsphäre einer Dachgeschosswohnung mit der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.
HINWEIS:
Die im Exposé gezeigten Fotos sind KI generiert und visualisiert und stellen daher keine rechtliche Grundlage bei Abweichungen dar.
BalcóSoterraniTerrassa
Engel & Völkers Hamburg Marienthal
El teu assessor: Ben Blesse
ID de la Propietat: W-04AMHF
Detalls de la propietat
- Tipus de propietat
Àtic
- Habitacions
3
- Dormitoris
2
- Banys
1
- Pis
4
- Aparcaments
1
- Superfície total
~104 m²
- Superfície habitable
~94 m²
- Superfície terrassa
~21 m²
- Paviments
Parquet
Informació sobre l'eficiència energètica
- Any de construcció
2026
- Classe d'eficiència energètica
A
- Certificat energètic disponible
Si
- Tipus de certificat energètic
Certificat de demanda
- Demanda energètica final
30.4 kWh/m²a
- Tipus de calefacció
Calefacció per terra radiant
- Font d'energia
Bomba de calor
Ubicació: Rahlstedt, Hamburg
Die Loher Straße 21 liegt in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt – einem gewachsenen, gut angebundenen Stadtteil im grünen Osten der Hansestadt. Das Neubauvorhaben profitiert von einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem gepflegten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Das beliebte Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Wandse sowie der Pulverhofpark bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch zahlreiche Buslinien sowie die geplante S-Bahn-Linie S4, die den Standort perspektivisch noch weiter aufwerten wird. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine ideale Verbindung in alle Richtungen. Mit dem Neubauprojekt in der Loher Straße 21 entsteht moderner, energieeffizienter Wohnraum in gefragter Lage – eingebettet in ein lebendiges Quartier mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Eine ideale Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Propietats properes
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Engel & Völkers Hamburg Marienthal
Proveïdor:
Engel & Völkers Alstertal GmbH
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