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A two-story brick house with a white garage, a paved driveway, and a front garden under a clear blue sky. [AI-generated text]

Freistehendes Haus im Ortskern sucht kreative Hände

299.000 €
  • 8 Habitacions
  • 2 Banys
  • ~156 m² Superfície habitable
  • ~592 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1960

Descripció

Ihre Ideen, Ihr Stil, Ihr neues Zuhause. Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet die perfekte Basis für Ihre ganz persönliche Selbstverwirklichung. Ob Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Platz für die große Familie – gestalten Sie die Räume exakt nach Ihren Wünschen.

Die Highlights im Überblick

  • Wohnfläche: Ca. 156 m² verteilt auf zwei Einheiten
  • Raumaufteilung: 2 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern
  • Grundstück: Ca. 592 m² Grund für Garten- und Freizeitideen
  • Baujahr & Substanz: Solides Baujahr ca. 1960, Tondach erneuert ca.1995
  • Heizung & Keller: Ölheizung, Vollkeller für Hobby und Stauraum
  • Lage: Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, tolle Nachbarschaft
  • Giebel nachträglich verblendet
  • Wärmedämmverbundsystem 8cm
  • Erker mit Schieferverkleidung

Ihre Freiräume & Gestaltungsmöglichkeiten

  • Maximale Flexibilität: Nutzen Sie 8 Zimmer auf zwei Etagen ganz nach Ihrem Lebensmodell. Vermieten, kombinieren oder selbst bewohnen.
  • Modernisieren nach Wunsch: Die solide Bausubstanz von 1960 wartet auf Ihre kreativen Modernisierungsideen.
  • Grüne Oase: Der Garten bietet Raum für eigene Beete, Sonnentage und entspannte Feierabende.
  • Mehrwert im Untergeschoss: Der Vollkeller schafft reichlich Platz für Werkstatt, Fitness oder Lagerraum.

Lage mit Wohlfühlfaktor Wohnen im charmanten Ortskern von Hildesheim-Achtum. Dank der begehrten Sackgassenlage genießen Sie absolute Ruhe ohne störenden Durchgangsverkehr. Eine eingespielte und freundliche Nachbarschaft heißt Sie sofort willkommen.

Ein solides Fundament in bester Lage. Bringen Sie Ihre Visionen mit und machen Sie diesen Ort zu Ihrem ganz persönlichen Traumzuhause!

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung begeistern und vereinbaren Sie einen Termin. Herr Jan Fricke freut sich auf Ihren Anruf!

Característiques
SoterraniGaratgeJardí
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Engel & Völkers Hildesheim

El teu assessor: Jan Fricke

ID de la Propietat: W-049U5O

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    8

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    1

  • Superfície habitable

    ~156 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~592 m²

  • Zona útil

    ~70 m²

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1960

  • Classe d'eficiència energètica

    H

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    340 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gasoil

Ubicació: Achtum, Hildesheim

"Ländliche Idylle und zentrales Wohnen" – das dürfen Sie von Achtum erwarten. Achtum ist ein östlich gelegener Ortsteil von Hildesheim. Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier genießen Sie eine tolle Nachbarschaft. Der Standort zeichnet sich auch durch seine hervorragende, anliegende Infrastruktur aus. Sie haben gleichermaßen kurze Wege nach Hildesheim, Stadt und Einum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs werden hier in kurzer Entfernung von maximal 2 Kilometer abgedeckt. Dazu zählt ein Supermarkt, eine Bäckerei, diverse Ärzte mit naheliegender Apotheke und Banken. In gleicher Distanz können Sie Ihren Gaumen durch die vielfältigen kulinarischen Angebote der Restaurants verwöhnen lassen. Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen in Achtum und Hildesheim Stadt, mit Tennis- und Sportplätzen, Fitnessstudios und verschiedenen Sportvereinen, ein umfangreiches Angebot zur Verfügung. So ist zum Beispiel das Elan-Fitnessstudio nur ca. 3 Autominuten entfernt. Die ländliche Umgebung lädt Sie zu erholsamen Radtouren und Spaziergängen ein. Ihre Kinder haben es ebenfalls nicht weit. Der Kindergarten St. Martin und die Grundschule Achtum-Uppen sind fußläufig von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Scharnhorstgymnasium erreichen Sie in ca. 6 Autominuten oder über die ca. 250 Meter entfernte Bushaltestelle. Ein Spielplatz, der die Herzen der Kleinen höherschlagen lässt, kann problemlos fußläufig erreicht werden. Zusätzlich erleichtert die verkehrstechnische Anbindung an die Bundesstraße B 6 und B 1 sowie an die Autobahnen A 7 Ihre Autofahrten. Die größeren Städte, wie Hildesheim, Hannover und Braunschweig können somit schnellstmöglich erreicht werden.

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