Nou

Bungalow mit Südterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

749.000 €
  • 7 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 1 Bany
  • ~140 m² Superfície habitable
  • ~715 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1960

Descripció

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1960 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche funktionale Zusatzräume. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für vielfältige Wohnkonzepte.

Der klar gegliederte Grundriss umfasst sieben Zimmer sowie ein Badezimmer und präsentiert ein modern konzipiertes Zuhause, das sowohl Familien als auch Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Arbeit oder Hobby anspricht.

Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohnraum, der dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für eine große Tafel bietet und ideal für gesellige Runden geeignet ist. Die funktional angeordnete Küche lässt sich - gemeinsam mit dem Esszimmer - hervorragend zu einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich umgestalten, was ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente schafft.

Eine breite Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Wohnraum und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten - ein Ort der Ruhe und Erholung.

Die Privaträume des Bungalows umfassen ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, die für komfortable Ordnung sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Rückzugsorte für Kinder oder können flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zentral gelegene Badezimmer ist funktional gestaltet.

Ein separates Arbeitszimmer im Eingangsbereich ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Ergänzend befinden sich in der Diele ein Gäste-WC sowie eine Speise, die die Ausstattung sinnvoll abrunden. Zusätzlich stehen ein Hobbyraum sowie zwei Garagen auf der Erdgeschossebene zur Verfügung - perfekt für Freizeitaktivitäten, Werkstattbedarf und die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Der teilunterkellerte Bereich bietet neben reichlich Stauraum eine Sauna mit separater Dusche sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Característiques
SoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassaLlarLavabo de convidatsSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Regensburg

El teu assessor: Elke Henning

ID de la Propietat: W-049L09

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Bungalow

  • Habitacions

    7

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    1

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    2

  • Superfície habitable

    ~140 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~715 m²

  • Paviments

    Laminat, Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1960

  • Classe d'eficiència energètica

    D

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    117.3 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gasoil

Ubicació: Ratisbona, Baviera

Dieser Bungalow befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Regensburger Stadtteil Reinhausen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld aus: Parks, das Regenufer sowie weitläufige Grünflächen liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Auch die Versorgung im Alltag ist hervorragend. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Alex-Center ist in rund zwei Minuten, das Donau-Einkaufszentrum in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot im Umfeld. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Regensburger Innenstadt. Zudem besteht ein idealer Anschluss an die Autobahnen A3 und A93, wodurch umliegende Städte und Regionen komfortabel erreichbar sind.

Berufspendler profitieren zusätzlich von der optimalen Anbindung an die Osttangente, über die renommierte Arbeitgeber wie Osram, Siemens, Infineon und das BMW-Werk in kürzester Zeit erreichbar sind.

Plànols (2)

Sol·licita tots els detalls de la propietat

Es requereix valoració sobre aquesta propietat

Estic d'acord amb el tractament de les meves dades amb la finalitat de cercar immobles i ser contactat per E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Si facilito el meu número de telèfon, també accepto ser contactat per telèfon. Les meves dades anteriors es poden transmetre a un soci de llicència local adequat del grup Engel & Völkers amb la finalitat d'establir contacte.

Pots conèixer amb detall quines dades emmagatzema E u. V Regensburger Immobilien GmbH, quins drets tens en aquest context i com revocar el teu consentiment per al futur en qualsevol moment a la política de privadesa.

  • Rebre informació completa sobre la propietat.

  • Poseu-vos en contacte amb un assessor.

  • Confidencial: les vostres dades romanen amb E&V.

Propietats properes

Aquestes cases et poden interessar

La teva botiga

Engel & Völkers Regensburg

engel & völkers shop image

Proveïdor:

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

Política de privacitat del proveïdor

Soci llicència de Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern