Großzügiges Baugrundstück in attraktiver Weserlage in Drakenburg
450.000 €
~4.873 m² Superfície de parcel·la
Descripció
Mit einer Gesamtfläche von ca. 4.873 m² bietet dieses außergewöhnliche Bauareal in Drakenburg vielseitige Möglichkeiten für die Realisierung individueller Wohnkonzepte – sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler und Investoren.Eine Besonderheit liegt in der Grundstücksstruktur: Über eine gemeinsame Zufahrt erschließt sich das rückwärtig gelegene Areal, das sich in zwei separate Grundstücksbereiche gliedert. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Bebauungskonzepte – vom großzügigen privaten Zuhause bis hin zu einer weitergehenden Projektentwicklung.Für die Liegenschaft liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Zulässig sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Hausgruppen (Reihenhäuser) mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die festgesetzte GRZ von 0,4 und GFZ von 0,8 bieten attraktive Rahmenbedingungen; je Gebäude sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig.Damit richtet sich das Angebot ausdrücklich nicht nur an Projektentwickler. Auch für private Bauherren, die großzügig und individuell bauen möchten, oder für Interessenten, die beispielsweise ein Wohnkonzept für zwei Familien oder mehrere Generationen planen, bietet das Areal interessante Möglichkeiten.Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Für die geplante Erschließungsstraße liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Nach Aussage des Eigentümers besteht die Möglichkeit, die Erschließung als Privatstraße oder als öffentliche Straße auszuführen; die endgültige Entscheidung hierzu steht derzeit noch aus.Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehendem Baurecht und der attraktiven Lage nahe der Weser schafft besondere Voraussetzungen für individuelle Wohnideen ebenso wie für eine professionelle Projektentwicklung.
Drakenburg zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im direkten Umland von Nienburg/Weser. Der idyllische Ort liegt unmittelbar an der Weser und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Kreisstadt. Besonders geschätzt wird Drakenburg für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie die hohe Lebensqualität in einer reizvollen Flusslandschaft.Die Nienburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Der Bahnhof Nienburg mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist in rund zehn Autominuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Hannover, Bremen und darüber hinaus.Drakenburg selbst verfügt über einen Kindergarten, ein beliebtes Restaurant, eine Tankstelle sowie Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Nienburg. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage am Weserradweg, einem der schönsten Radfernwege Deutschlands. Spaziergänge entlang der Weser, ausgedehnte Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Kreisstadt macht Drakenburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.