Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Wohnen, Vermieten, Investieren – eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Potenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint beides.

Auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 220 m². Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet ihrem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die derzeit leerstehende Hauptwohnung, die sofort bezogen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden kann. Gleichzeitig sorgen die vermietete Einliegerwohnung und die eigengenutzte Dachgeschosswohnung für flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Großzügige, überdachte Terrassen, ein weitläufiges Grundstück sowie eine solide Bausubstanz bilden die ideale Grundlage für eine langfristige Werthaltigkeit.

Eckdaten

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Baujahr: 1969

Grundstück: ca. 1.500 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 220 m²

10 Zimmer

5 Schlafzimmer

3 Badezimmer

Große überdachte Terrassen (ca. 54 m²)

Kaminanschluss vorhanden

Separate Strom- und Wasserzähler

Die Wohnungen

Erdgeschoss – Hauptwohnung

Die großzügige Hauptwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung und den direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse.

Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert.

Die Wohnung steht seit Januar 2026 leer und bietet dem Erwerber maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Dachgeschoss

Die ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt.

Die letzte umfassende Renovierung erfolgte etwa im Jahr 2004. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnkomfort.

Einliegerwohnung

Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet.

Modernisierungspotenzial besteht im Badezimmer sowie bei den Wasserleitungen, die noch aus dem Baujahr stammen.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten.

Ausstattungsmerkmale

Öl-Zentralheizung (jährlich gewartet)

Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1992

Alle Fenster mit Rollläden

Das Dach wurde mit ca. 8 cm Dämmung versehen.

Kaminanschluss

Drehstromanschluss (3-phasig)

Separate Verbrauchszähler

Modernisierungen

1992

Austausch sämtlicher Fenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster

1993

Einbau der Öl-Zentralheizung

2005

Modernisierung des Badezimmers der Hauptwohnung

2017

Erneuerung der Wasserleitungen in der Hauptwohnung

2024

Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss

Grundstück

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.500 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ob Garten, Spielflächen oder zukünftige Gestaltungsideen – hier stehen zahlreiche Optionen offen.

Vermietungssituation

Einliegerwohnung: Vermietet seit 2016

Hauptwohnung: Leerstehend

Dachgeschosswohnung: Eigengenutzt

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sie eignet sich ideal für:

Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial

Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten

Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen

Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung

Die leerstehende Hauptwohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven.