Solides Investment mit stabiler Mietstruktur

Das im Jahr 1913 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als charaktervolle Bestandsimmobilie mit markanter Jugendstilfassade und einem repräsentativen Mansarddach. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück und umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 496 m². Die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 110 m² bis ca. 130 m² und sprechen damit insbesondere Mieter an, die ein weitläufiges Wohnraumangebot in zentraler Stadtlage schätzen. Drei Balkone wurden im Jahr 2010 baurechtlich genehmigt und ergänzen die Wohnqualität des Hauses. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 47.028 Euro. Insbesondere die bestehenden Mietansätze bieten einem neuen Eigentümer perspektivisch Potenzial zur Ertragsoptimierung. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 110 m² eröffnet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten, deren baurechtliche und technische Umsetzbarkeit im Rahmen einer weiterführenden Prüfung zu verifizieren ist. UE-BY133