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Venut
Patio with a white table and chairs outside a house with large windows, potted plants, and a satellite dish. [AI-generated text]

Großzügiger Familien-Bungalow mit Potential in begehrter Lage Regensburgs

749.000 €
  • 6 Habitacions
  • 4 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~150 m² Superfície habitable
  • ~774 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1969

Descripció

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1969, in solider Massivbauweise in der sogenannten "Professorensiedlung" errichtet, bietet eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Stadtteile Regensburgs: Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll.

Auf einem 774 m² großen, nahezu uneinsehbaren, eingewachsenen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ermöglicht die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das Gäste-WC und linker Hand in einen praktischen Abstellraum, der Platz für Garderobe und Alltagsutensilien bietet. Die anschließende Diele öffnet sich zum zentralen Essbereich, dem Herzstück des Hauses, und schafft eine ideale Verbindung zu allen weiteren Wohnräumen.

Vom Essbereich aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, an das sich ein separates Arbeitszimmer anschließt - perfekt für ein ruhiges Home-Office. Große Fensterfronten und direkte Zugänge zur sonnigen Südterrasse sorgen sowohl im Wohn- als auch im Essbereich für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.

Die Küche, ebenfalls über die Diele zugänglich, wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sinnvoll ergänzt.

Ein durch eine Lichtkuppel erhellter Flur führt zu den vier Schlafzimmern sowie zum Badezimmer des Hauses.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei klassischen Kellerräumen stehen drei weitere Räume, in Wohnraumqualität ausgebaut, mit Tageslicht zur Verfügung - ideal für Hobby, Fitness, Werkstatt oder als Spielzimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Duschbad und einen separaten Ausgang zum Garten.

Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für zwei Pkw; weitere Parkmöglichkeiten stehen vor der Garage zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird im Frühjahr 2027 bezugsfrei.

Característiques
SoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassaLlarLavabo de convidats
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Engel & Völkers Regensburg

El teu assessor: Konstantin Heiler

ID de la Propietat: W-046VGY

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Bungalow

  • Habitacions

    6

  • Dormitoris

    4

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~150 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~774 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1969

  • Classe d'eficiència energètica

    G

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    227 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gasoil

Ubicació: Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, Ratisbona

Eine attraktivere Wohnlage lässt sich kaum finden: Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1969 liegt zentral im beliebten Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll und verbindet die Vorzüge der Stadtnähe mit Ruhe und Privatsphäre.

Die historische Regensburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht kurze Wege, schnelle Erledigungen und spontane Stadtbesuche.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Apotheken und Supermärkte, sind bequem erreichbar. Auch die Regensburg Arcaden laden zum Einkaufen und Bummeln ein. Familien profitieren zudem von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Universität erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß, und auch die Universitätsklinik ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Spielplätze und sportliche Aktivitäten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu umliegenden Schulen. Die Nähe zu den Autobahnen A93 und A3 macht diese Lage zudem besonders attraktiv für Pendler. Hier genießen Sie eine ruhige Rückzugsoase, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Altstadt verzichten zu müssen.

Plànols (2)

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Proveïdor:

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