Stilvolle Zwei-Zimmer-Gartenwohnung mit eigener grünen Oase in Hanau Stadt

295.000 €
  • 2 Habitacions
  • 1 Dormitori
  • 1 Bany
  • ~72 m² Superfície habitable

Descripció

Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet das pulsierende Leben der Stadt mit einer privaten, grünen Rückzugsoase. In hervorragend angebundener und zentraler Lage von Hanau Stadt gelegen, bietet diese Immobilie auf ca. 70 m² Wohnfläche Wohnkomfort auf hohem Niveau. Schon beim Betreten der Wohnung wird der exklusive Charakter deutlich: Die Ausstattung besticht durch erlesene, hochwertige Materialien wie edles Parkett und ein durchdachtes Lichtkonzept mit modernen Deckenspots. Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich mit einer bereits voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche. Während die zentrale Lage für eine erstklassige Erreichbarkeit und kurze Wege sorgt, öffnet sich die Wohnung nach hinten heraus zu einer überraschenden Idylle: Das absolute Highlight ist der ca. 90 m² große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne – perfekt, um nach Feierabend die Seele baumeln zu lassen. Das edle Tageslichtbad ist komfortabel sowohl mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Für die perfekte Ordnung im Alltag sorgt eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung. Ein abgeschlossener Kellerraum bietet ausreichend Stau- und Lagerfläche. Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten, sodass Sie die Parkplatzsuche entspannt vergessen können. Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gartenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren!

Característiques
SoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassaVista verda
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Engel & Völkers Hanau

El teu assessor: Tanja Sanchez Martinez

ID de la Propietat: W-04A9I2

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    2

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    1

  • Garatges

    1

  • Superfície habitable

    ~72 m²

  • Zona útil

    ~9 m²

  • zona de jardí

    ~90 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1991

  • Classe d'eficiència energètica

    E

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    136.1 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Hanau, Hessen

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau präsentiert sich mit ihren rund 100.000 Einwohnern als dynamische, sechstgrößte Stadt Hessens und bildet ein bedeutendes wirtschaftliches wie kulturelles Zentrum im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Gelegen an Main und Kinzig, vereint der Standort hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke. Als strategischer Knotenpunkt zwischen Frankfurt am Main, dem Main-Kinzig-Kreis und der Region Aschaffenburg ist Hanau besonders bei Pendlern und Familien gefragt, die die Nähe zur Frankfurter City schätzen, aber die Vorzüge einer modernen, eigenständigen Stadt suchen. Inmitten dieser attraktiven Stadt besticht die Lage durch ihre ausgesprochene Innenstadtnähe und eine exzellente urbane Infrastruktur. Der Standort kombiniert die Dynamik des Stadtlebens mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Knotenpunkten. Autofahrer profitieren von einer optimalen Anbindung: Die Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse der A45 und A66 sind in wenigen Minuten erreicht, wodurch die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie die gesamte Metropolregion schnell erreichbar sind. Auch ohne Pkw ist die Mobilität perfekt gelöst, da Bushaltestellen mit direkten Linien zum Hanauer Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe liegen. Die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum garantiert eine echte Lebensqualität der kurzen Wege. Ob der tägliche Einkauf im Supermarkt, Arztbesuche, Apotheken, Banken oder Schulen – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Zentrum mit dem Forum Hanau, dem lebhaften Marktplatz sowie zahlreichen gemütlichen Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein.

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