Attraktive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage von Harburg!

299.000 €
  • 2,5 Habitacions
  • 2 Dormitoris
  • 1 Bany
  • ~64 m² Superfície habitable

Descripció

Zum Verkauf steht diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, die im Jahr 2013 in einem 8 Parteien Haus liebevoll und hochwertig ausgebaut wurde. Die teilweise offene Balkenlage verleiht der Einheit einen besonderen Charme und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer und bietet eine durchdachte und offene Raumaufteilung. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das helle Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 5 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung dar, die optimale Sonnenverhältnisse bietet. Die Einheit ist gut vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.570 €, wobei eine Anpassung der Miete im Staffelmietvertrag definiert ist. Ein zusätzlich zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 174 €. Die Wohnung ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage und wird von einer Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Característiques
Cuina integradaJardí
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Harburg

El teu assessor: Doreen Jacobi

ID de la Propietat: W-04883K

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Golfes

  • Habitacions

    2,5

  • Dormitoris

    2

  • Banys

    1

  • Superfície habitable

    ~64 m²

  • Paviments

    Laminat, Rajoles

  • Restriccions de construcció

    Cap

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1954

  • Classe d'eficiència energètica

    G

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    210.8 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

Ubicació: Harburg, Hamburg

Diese 2,5-Zimmerwohnung liegt direkt in der Harburger Innenstadt und nahe der TUHH. Der Stadtteil Harburg liegt im Süden Hamburgs. Harburg ist vor allem ein ideales Umfeld für Menschen, die ihre Freizeitaktivitäten gern im Grünen verbringen. Den Wildpark Schwarze Berge, die Harburger Berge und viele Sportvereine finden Sie in der Nähe. Der Bahnhof Hamburg-Harburg sowie der Busbahnhof bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit den Autobahn-Anschlussstellen Heimfeld zur A7 und Harburg zur A1 ist die Fahrt in Richtung Norden und Süden unkompliziert möglich. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Phoenix Center und in der Fußgängerzone in der Lüneburger Straße. Das CineMaxx-Kino in der Harburger Innenstadt, das Midsommerland für Schwimmbegeisterte in idyllischer Lage sowie das Paradies für Spaziergänger an der Außenmühle runden das Freizeitangebot hervorragend ab. Die neue Szene im Harburger Binnenhafen lockt schon längst so manche Hamburger zum Sprung über die Elbe. Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist die historische Harburger Altstadt (u. a. Lämmertwiete) mit den vielen Lokalen in historischen Fachwerkhäusern, die sie direkt vor Ihrer Haustür entdecken können. Wer hier lebt, kann sich an einer idyllisch grünen Wohnatmosphäre erfreuen und muss das Großstadtflair der Metropole Hamburg nicht missen.

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Proveïdor:

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