Erbbau: Modernes Reihenhaus in familienfreundlicher Umgebung

Das attraktive, massiv gebaute Reihenendhaus wurde 2005 auf einem ca. 281 m² großen Erbpachtgrundstück (inkl. Stellplatz) in familienfreundlicher Nachbarschaft errichtet. Mit ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf viereinhalb Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC ist es ein gemütliches Zuhause und bestens geeignet für die Familie mit zwei Kindern. Der Eingang liegt an der Giebelseite. Von hier aus betritt man das EG, das sich in eine einladende Diele mit Garderobenecke, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit offener Küche gliedert. Das geräumige, offen gestaltete Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und ermöglicht den Ausgang auf die große sonnige Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Umgeben ist sie von einem schön angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Stauraum für Gartenmöbel und Spielzeug findet man in einem kleinen Gartenhäuschen. Das halbrund, wie eine Skulptur angelegte Treppenhaus trennt das Wohnzimmer von der großzügigen Wohnküche mit Essplatz. Die Küche ist mit modernen, schicken, erst vier Jahre alten Einbaumöbeln mit Tresen und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Raum hinter der Küche dient als Abstellraum. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die Technik. Das Obergeschoss gliedert sich in ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die große offen gestaltete Diele kann als Arbeitsplatz genutzt werden. Außerdem steht einem hier das hell und modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Wem der Platz nicht genügt, der könnte noch das Dachgeschoss ausbauen. Von hier aus hat man einen schönen Blick in die Rheinebene. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Heizung ist hier bereits untergebracht und für ein weiteres Bad sind bereits Anschlüsse gelegt. Die Immobilie ist hell und modern ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, in Küche und Diele liegen Terracotta farbige Fliesen. Die Jalousien lassen sich elektronisch steuern. Das Haus ist gedämmt und wird mir Gas beheizt. Außerdem verfügt es über eine Photovoltaikanlage (8,1 kpW) mit 10 kW Batteriespeicher. Diese effiziente Kombination gewährleistet sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit. Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten ist zusätzlich ein separater Stellplatz. Hier könnte auch eine Garage errichtet werden. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2103. Die monatliche Erbpacht beträgt 600 €. Die Immobilie ist ein schönes Zuhause und kurzfristig frei. Eine Renovierung sollte aber eingeplant werden.