Magnífica propietat assolellada a reformar en finca règia

Engel & Völkers té el plaer de presentar-los en exclusiva aquesta magnífica propietat, situada en una de les zones més prestigioses de l’Antiga Esquerra de l’Eixample, a la confluència del carrer Aragó amb la plaça del Dr. Letamendi i Enric Granados. Aquest habitatge extraordinari representa una oportunitat única d’adquirir una propietat de gran mida, lluminosa i amb privacitat en una finca règia d’alt nivell, amb una bonica entrada, vestíbul sense obstacles fins a l’ascensor i sostres molt alts. L’habitatge disposa de 163 m² construïts, incloent-hi una bonica galeria envidrada de 9 m2, que fàcilment pot tornar al seu estat original de terrassa, prescindint dels vidres, com han fet altres veïns. L’habitatge té doble orientació, amb tots els avantatges de llum i ventilació que li atorga aquesta magnífica pràctica dels arquitectes modernistes quan dissenyaven els edificis de l’Eixample. Amb un balcó corregut de 3 m2 amb dues sortides de portes franceses originals a dues habitacions, la seva orientació sud-est omple de sol el pis tot el matí fins ben entrada la tarda. En ser un pis alt, té vistes despejades i es veu el cel blau, ideal per relaxar-se des del saló-menjador o les habitacions. Un dels avantatges d’aquest pis és que la zona de saló-menjador i cuina es pot situar tant a la part del pis que dona al carrer amb els dos balcons com a la part del pis que dona a la terrassa-galeria, a una preciosa illa de l’Eixample orientada a l’oest, amb sol de tarda. Actualment compta amb 7 habitacions, una d’elles adequada per a despatx o zona d’escriptori. La seva distribució és molt eficient; tots els metres estan perfectament aprofitats. Es troba d’origen, llest per ser reformat al seu gust, de manera molt fàcil. Té vitralls originals de colors del modernisme, i sota els paviments actuals hi ha el paviment hidràulic original per a qui vulgui recuperar la seva màgia i personalitat. Els sostres són de més de 3 m i també es pot recuperar la preciosa volta catalana, actualment tapada però present a tot l’edifici. Amb dos banys i baixants en diverses zones, la propietat ofereix diverses possibilitats de reforma, donant molta versatilitat al projecte. Poden veure al plànol la ubicació i la mida de cada estança per començar a imaginar la seva nova llar amb facilitat. La finca té a baix un pàrquing de lloguer on és molt fàcil aconseguir una plaça per al seu cotxe. Un habitatge ideal per a qui busca espai, llum, tranquil·litat i serveis comunitaris d’alt nivell en una de les ubicacions més cotitzades de Barcelona, amb restaurants, línies de metro i d’autobús i a pocs passos del passeig de Gràcia i la plaça de Catalunya. Pel que fa a la disponibilitat, actualment hi viu la filla d’un dels propietaris fins al juliol de 2027, per la qual cosa la transmissió de la propietat serà, com a màxim, en aquesta data, amb possibilitat que pugui ser abans. Engel & Völkers es reserva el dret de cobrar honoraris al comprador. Les imatges a l'Exposé poden haver estat optimitzades o adaptades amb IA amb finalitats il·lustratives.