Oportunitat d’inversió: excepcional espai amb potencial de canvi d’ús a Pallejà

Oportunitat excepcional d’inversió estratègica situada a l’artèria principal i més comercial de Pallejà. Es tracta d’un versàtil local comercial de 165 m² construïts, que actualment acull un negoci en actiu i ofereix un llenç en blanc per a inversors, arquitectes o particulars amb visió de futur.

L’immoble destaca per la seva excel·lent morfologia. Tot i que actualment compta amb divisions interiors realitzades amb cartró-guix (pladur), la seva estructura original és pràcticament diàfana, sustentada únicament per dues columnes centrals. Aquesta característica estructural atorga una llibertat absoluta per redissenyar l’espai.

Gràcies a la seva immillorable orientació est, la propietat gaudeix d’abundant llum natural durant gran part del dia. La façana disposa de dos amplis aparadors de vidre que no només proporcionen una visibilitat i lluminositat excel·lents, sinó que permeten configurar dos punts d’accés totalment independents des del carrer.

El gran atractiu d’aquesta propietat rau en el seu potencial de transformació. La normativa urbanística vigent i la densitat de l’edifici permeten plantejar el canvi d’ús de comercial a residencial.

Segons els estudis preliminars, l’espai permet projectar un habitatge esplèndid i singular d’aproximadament 80 m² (tipus loft o apartament de disseny), destinant els 85 m² restants a una àmplia zona de traster, magatzem o àrea polivalent privada.

Nota legal important: La propietat es comercialitza en el seu estat actual (registralment com a local comercial). El canvi d’ús no està aprovat per defecte; requereix que el futur comprador assumeixi una reforma integral i presenti un projecte tècnic visat per un arquitecte per obtenir la llicència municipal a l’Ajuntament. És l’escenari ideal per a qui busca dissenyar un habitatge a mida assumint la gestió i l’execució del projecte.

Nota informativa sobre honoraris: el preu de venda no inclou els impostos ni les despeses derivades de la compravenda (atès que es tracta d’una finca d’ús comercial, la transmissió està subjecta a l’IVA del 21% i a l’impost sobre actes jurídics documentats —AJD— de l’1,5%, a més de les despeses notarials, registrals i de gestió). Hi ha honoraris d’intermediació immobiliària a càrrec de la part compradora.