Großzügiges Familienhaus inkl. Nebengebäude, Garage und Terrassengarten

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1924 verbindet historischen Charakter mit praktischen Modernisierungen und bietet damit eine attraktive Basis für Familien oder Paare mit Bedarf an großzügigem Wohnraum. Die Hauptwohnfläche umfasst ca. 150 m² verteilt auf mehrere gut nutzbare Ebenen, ergänzt durch ein nebeneinander stehendes Nebengebäude aus dem Jahr 1978, das zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und bieten sich als sichere Unterbringung für Fahrzeuge und - bei Bedarf - als zusätzlichen Abstellraum an. Die Gebäude teilen sich in ein langlebiges Tragwerk sowie bauliche Erweiterungen auf. Das Dach und die Fassade wurden im Jahr 1998 erneuert, wodurch sich eine solide Hülle mit wetterbeständiger Außenwirkung zeigt. Fenster wurden 1994 erneuert, wodurch Lichtqualität, Wärmeschutz und Betriebskosten positiv beeinflusst werden. Die Heiztechnik erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Hauptkomponenten um das Jahr 1992 installiert wurden; der aktuelle Zustand der Anlage ist dem Datum entsprechend stabil. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien: Großzügige Wohnräume, gut nutzbare Gemeinschaftsbereiche und Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein harmonisches Zusammenleben. Die Terrassennutzung ist besonders reizvoll: Von der Hanglage profitieren Sie von einer sonnigen Ausrichtung und einem gepflegten Garten, der Privatsphäre bietet und ideal für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Ob großzügiges Studio, Homeoffice, Gästebereich oder weitere Schlafzimmer – hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden. Die vorhandene Fläche bietet großes Potenzial, den Wohnraum den eigenen Bedürfnissen anzupassen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Umsetzbarkeit sowie erforderliche Genehmigungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die Immobilie verfügt über eine Klärgrube und bietet damit eine zuverlässige und bewährte Lösung für die Abwasserentsorgung. Besonders in naturnahen und ländlichen Wohnlagen stellt diese eine praktische und etablierte Alternative zum öffentlichen Kanalanschluss dar. Das Haus befindet sich in einer gut erschlossenen Lage mit Blick ins Landschaftsensemble der Umgebung. Die gute Anbindung an das lokale Netz öffentlicher Verkehrsmittel erleichtert Pendeln, während das ruhige Wohnumfeld die Lebensqualität hebt.

Besonderheiten und Ausbaupotenzial

• Charmante Substanz aus der Bauzeit mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
• Gute Grundausstattung bereits vorhanden (Dach/Fassade, Fenster, Heizung, Sanitär) mit moderatem Investitionsbedarf für Modernisierungen nach Wunsch.
• Hanglage schafft attraktive Terrassensituationen und einen eigenständigen Gartenbereich
• Grünlanderweiterung Gesamt 11.226 m² möglich!!!

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