Großzügiges Baugrundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.334 m². Das Grundstück präsentiert sich in einer nahezu rechteckigen, gut nutzbaren Grundstücksform mit einer Breite von ca. 20 m und einer Bautiefe von ca. 66 m. Durch die Südwest-Ausrichtung bietet das Grundstück eine attraktive Besonnung und gute Voraussetzungen für eine ansprechende Gartengestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleiner, nicht mehr zeitgemäßer Gebäudebestand, der nach aktueller Einschätzung einem Abriss zugeführt werden kann. Darüber hinaus ist auf dem Grundstück ein gewachsener Baumbestand vorhanden, der bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden sollte und dem Grundstück gleichzeitig einen besonderen grünen Charakter verleiht. Das Grundstück ist voll erschlossen. Sämtliche wesentlichen Medien und Versorgungsleitungen liegen bereits in der Straße an. Die vorhandene Erschließung bietet damit eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung des Grundstücks. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich damit an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist im Rahmen der individuellen Planung und gegebenenfalls durch eine entsprechende Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Das großzügige Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, der guten Grundstücksproportionen und der Südwest-Ausrichtung vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung. Der vorhandene Baumbestand und die großzügige Grundstückstiefe eröffnen zudem attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für einen privaten Garten- und Außenbereich.