Two modern white houses with dark grey roofs sit along a paved road under a blue sky with scattered clouds. [AI-generated text]

Doppelhäuser im Winterleitenweg in Höchberg, Ihr neues Zuhause in moderner Holzbauweise.

720.000 €
  • 4 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~133 m² Superfície habitable
  • ~470 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 2027

Descripció

Am Winterleitenweg in Höchberg entstehen zwei hochwertige Doppelhäuser in attraktiver Lage. Die Häuser werden in einer Kombination aus massivem Kellergeschoss und nachhaltiger Holzständerbauweise im Erd- und Dachgeschoss nach KfW-40-Standard errichtet – ein zukunftsweisendes Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität vereint Highlights auf einen Blick.

Schlüsselfertige Übergabe: Einziehen und wohlfühlen – alle Arbeiten werden nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt.

Nachhaltige Bauweise: Massivkeller, Holzständerbauweise im EG und DG, hochwertige Dämmung und moderne Baustoffe.

Energieeffizienz: Dreifach verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten. Komfortable Ausstattung: Automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, moderne Sanitärausstattung und hochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen, Teppich nach Musterkollektion).Flexible Grundrisse:

Geräumige Wohn- und Essbereiche, helle Zimmer, moderne Bäder, großzügige Kellerräume und praktische Abstellflächen.

Außenanlagen: Versickerungsfähige Stellplätze, modelliertes Gelände, pflegeleichte Außenbereiche.

Technische Details Keller/Untergeschoss: Massivbauweise mit Ziegelporoton oder Stahlbeton, hochwertige Dämmung, Stahlbetontreppen, vielseitig nutzbare Räume.

Erd- und Dachgeschoss: Holzständerbauweise mit starker Wärmedämmung, Acrylputzfassade, Satteldach mit Betondachsteinen. Fenster & Türen: 3-fach verglaste Fenster (innen weiß, außen anthrazit), elektrische Rollläden, hochwertige Haustür mit Sicherheitsbeschlag.

Heizung & Lüftung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Sanitär: Markenobjekte in Weiß, bodengleiche Duschen, moderne Armaturen, Anschlüsse für Waschmaschine und Spülmaschine.

Elektro: Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage ist vorhanden. Angaben zur Leistung (kWp) werden noch nachgereicht.

Umfangreiche Steckdosen- und Lichtausstattung, Vorbereitung für E-Mobilität (Leerrohre), Rauchmelder nach DIN.

Individuelle Gestaltung: Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen und Türen nach Musterkollektion möglich. Sonderwünsche: Werden nach Möglichkeit berücksichtigt. Besenreine Übergabe:

Die Häuser werden bezugsfertig übergeben.

Erleben Sie modernes Wohnen in naturnaher Umgebung – mit bester Bauqualität und nachhaltiger Technik. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause am Winterleitenweg in Höchberg!

Característiques
BalcóJardíPatiLavabo de convidats
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Engel & Völkers Würzburg

El teu assessor: Volker Brand

ID de la Propietat: W-04B7R6

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa adossada

  • Habitacions

    4

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    3

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~133 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~470 m²

  • Paviments

    Sintètic, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2027

  • Classe d'eficiència energètica
    A++
  • Certificat energètic disponible

    No

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Bomba de calor

Ubicació: Höchberg, Baviera

Die Doppelhäuser entstehen im Winterleitenweg 21 in Höchberg – einer der beliebtesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet von Würzburg. Die wenig befahrene Anliegerstraße im Wohngebiet bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Höchberg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Würzburg sorgen für kurze Wege – sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.

Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Spazier- und Radwegen sowie den umliegenden Grünflächen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit hoher Wohnqualität und Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Anbindung an das Würzburger Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in einer begehrten Lage schätzen.

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