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Ihr neues Zuhause: Lichtdurchfluteter Bungalow mit Südwest-Garten und Vollkeller

650.000 €
  • 4 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 3 Banys
  • ~358 m² Superfície total
  • ~191 m² Superfície habitable
  • ~584 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Dieser Bungalow in solider Massivbauweise überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein Wohnkonzept, das Komfort, Licht und Offenheit harmonisch miteinander verbindet. Der funktionale und komfortable Grundriss überzeugt durch kurze Wege und eine übersichtliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der zentral gelegene Flur mit Oberlicht, der für eine freundliche, natürliche Belichtung sorgt. Von hier aus sind nahezu alle Räume barrierefrei erreichbar und fügen sich harmonisch zu einem durchdachten Wohnkonzept zusammen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur ca. 50 m² großen Südwest-Terrasse (mit 50% in der Wohnfläche angerechnet) sowie zum angrenzenden Garten. Die sonnige Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. In weiten Teilen des Hauses ist Echtholz-Stäbchenparkett vorhanden, das eine warme Wohnatmosphäre vermittelt und dem Objekt einen zeitlosen Charakter verleiht. Die Ausstattung bietet eine solide Basis und eröffnet zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen an persönliche Wohnvorstellungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Lager-, Freizeit- oder Gästebereich. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Vorbereitung für die Installation eines Swimmingpools, die interessante Optionen für einen privaten Wellness- oder Fitnessbereich bietet. Darüberhinaus gehört zu der Immobilie eine Garage, die sich im nahegelegenen Garagenhof befindet. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die großzügige Wohnflächen, einen schönen Außenbereich und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und ein Haus mit Potenzial zu ihrem persönlichen Zuhause entwickeln möchten.
Característiques
GaratgeJardí
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Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

El teu assessor: Philipp Strodtkötter

ID de la Propietat: W-046P4E

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Bungalow

  • Habitacions

    4

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    3

  • Nombre de pisos

    1

  • Garatges

    1

  • Superfície total

    ~358 m²

  • Superfície habitable

    ~191 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~584 m²

  • Zona útil

    ~167 m²

  • Restriccions de construcció

    Cap

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1970

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    195.11 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

Ubicació: Rahlstedt, Hamburg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Nordosten mit zugleich äußerst praktischer Alltagsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe – ein Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die nächste U-Bahn-Station ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Trotz der sehr guten Infrastruktur überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Wohnruhe und eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend wohngeprägter Bebauung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Einkauf, Schule und öffentlichem Nahverkehr sowie einer guten Erreichbarkeit urbaner Ziele macht diese Lage besonders komfortabel und lebenswert.

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