Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Stapelfeld
- ~400 m² Superfície de parcel·la
Descripció
Zum Verkauf steht ein ca. 400 m² großes Baugrundstück in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Stapelfeld. Das Grundstück befindet sich in der Heinrich-Möller-Straße 1 innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums.
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und überzeugt durch seine ruhige, von Anliegerverkehr geprägte Lage. Die Vermessungskosten übernimmt der Käufer und das Grundstück wird entweder ideell oder real in Abstimmung mit dem Bauamt geteilt. Die Erschließung erfolgt dauerhaft gesichert über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht beziehungsweise eine entsprechende Dienstbarkeit über das vorgelagerte Grundstück. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer angenehmen Privatsphäre abseits des direkten Straßenverkehrs.
Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 7A der Gemeinde Stapelfeld. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten und einem harmonischen Ortsbild. Die planungsrechtlichen Vorgaben schaffen eine verlässliche Grundlage für die Entwicklung eines modernen und wertbeständigen Wohnhauses.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 7A der Gemeinde Stapelfeld.
Die wesentlichen Festsetzungen umfassen:
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Offene Bauweise
Anzahl Vollgeschosse: 1
Zulässigkeit von Einzel- und Doppelhäusern
Grundflächenzahl (GRZ) 0,3
Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3
Maximal ein Vollgeschoss
Gebäudehöhe bis ca. 8,50 m
Firsthöhe bis ca. 10,00 m
Harmonische Einbindung in die vorhandene Wohnbebauung
Die planungsrechtlichen Vorgaben ermöglichen die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims mit Garten und großzügigen Außenflächen.
Engel & Völkers Ahrensburg
El teu assessor: Christian Lüttjohann
ID de la Propietat: W-04A6PH
- Tipus de propietat
Lloc
- Superfície de parcel·la
~400 m²
Ubicació: Stapelfeld, Slesvig-Holstein
Die Heinrich-Möller-Straße liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Hamburger Innenstadt sowie die Gewerbestandorte entlang der A1 und A24 sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Gemeinde Stapelfeld liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Diese unmittelbare Nähe zur Hansestadt macht Stapelfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige, die von der Verbindung zum Ballungsraum profitieren möchten. Gleichzeitig bewahrt die Gemeinde ihren dörflichen Charakter und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Stapelfeld ist hervorragend angebunden. Über die eigene Auffahrt zur Bundesautobahn A1 sind sowohl die Hamburger Innenstadt, nur etwa 17 Kilometer entfernt (25 Minuten zum HBF Hamburg), als auch die A24 Richtung Berlin schnell erreichbar. Zusätzlich gibt es gute Busverbindungen nach Rahlstedt, von wo aus die S-Bahn und U-Bahn eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Hamburg ermöglicht. Die Bushaltestell ist von der Immobilie aus in nur 7 bis 8 Minuten erreichbar.
Für Familien bietet Stapelfeld eine besonders attraktive Infrastruktur. Eine zweizügige Grundschule sowie eine Kita befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichen.
Die landschaftliche Umgebung rund um Stapelfeld ist geprägt von offenen Feldern und kleinen Wäldern, die zu Wanderungen und Spaziergängen einladen. Die Fließgewässer Wandse und Stellau bereichern die natürliche Kulisse, und das nahegelegene Stapelfelder Moor bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Naherholung. Zusammen mit der ruhigen Atmosphäre und den familienfreundlichen Gegebenheiten ist Stapelfeld eine ausgezeichnete Wohngegend für alle, die eine idyllische Lage nahe Hamburg suchen.
La teva botiga
Engel & Völkers Ahrensburg
Proveïdor:
Hamburg Südost Immobilien GmbH
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