Nou

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

499.000 €
  • 3 Habitacions
  • 2 Dormitoris
  • 1 Bany
  • ~102 m² Superfície total
  • ~102 m² Superfície habitable

Descripció

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und einer durchdachten Raumstruktur. Es entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl repräsentative Großzügigkeit als auch private Rückzugsmöglichkeiten bietet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-Dachterrasse beeindruckt. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und verbinden den Innenraum nahtlos mit dem Außenbereich, ein idealer Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien. Die halboffene Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Die Einbauküche kann gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassischer Schlafbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Hauptbad präsentiert sich als stilvolle Wohlfühloase mit Badewanne, separater Dusche und Fenster, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort dieser Wohnung abrundet. Dank der energieeffizienten Bauweise, moderner Haustechnik und des Erstbezugszustands genießen Sie ein zukunftsorientiertes Wohnen mit niedrigem Energieverbrauch. Ein eigener Kellerraum sowie ein optional zu erwerbender Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen, Qualität und eine ruhige, dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.
Característiques
SoterraniCuina integradaLavabo de convidatsAparcament cobert
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

El teu assessor: Vivian Klinker

ID de la Propietat: W-048UHT

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Golfes

  • Estat

    Superior

  • Habitacions

    3

  • Dormitoris

    2

  • Banys

    1

  • Nombre de pisos

    4

  • Aparcaments

    1

  • Superfície total

    ~102 m²

  • Superfície habitable

    ~102 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1960

  • Classe d'eficiència energètica

    B

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    73.3 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

Ubicació: City, Dortmund

Die Immobilie befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage im beliebten Klinikviertel von Dortmund. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Westpark Dortmund zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegenen Klinikum Dortmund sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Das Zentrum von Dortmund mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights ist somit bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mit dem Rombergpark weitere attraktive Grünflächen in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten macht die Lage besonders lebenswert und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

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