GROSSE INVESTITIONSGELEGENHEIT IM ZENTRUM VON GAVÀ
Objektbeschreibung
GESAMTE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN | GROSSES SANIERUNGS- UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL
Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese einmalige Gelegenheit, eine komplette Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten zur Umgestaltung und Wertsteigerung zu erwerben.
Die Immobilie verfügt über Innenhöfe und Terrassen, eine Südausrichtung, die für eine hervorragende natürliche Belichtung sorgt, sowie ein Aufstockungsrecht, das ihr zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial verleiht.
Das ursprünglich 1956 errichtete Gebäude wurde 1999 durch den Einbau einer Maisonettewohnung erweitert. Es bietet eine interessante Kombination unterschiedlicher Räumlichkeiten und vielfältige Möglichkeiten, ein umfassendes Sanierungsprojekt zu realisieren und die Immobilie an unterschiedliche Bedürfnisse anzupassen.
Eine Immobilie mit Charakter, großzügigen Außenbereichen und großem Zukunftspotenzial.
Das Gebäude verfügt über eine Fassadenbreite von 11 Metern und eine Tiefe von 21 Metern. Dank der Südausrichtung profitiert die Immobilie von einem guten natürlichen Lichteinfall während des gesamten Tages, mit Morgensonne im rückwärtigen Bereich und Nachmittagssonne an der Vorderfassade.
Es handelt sich um eine Immobilie mit vielseitiger Raumaufteilung und interessantem Entwicklungspotenzial, die sich insbesondere für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen eignet, die ein individuelles Projekt verwirklichen möchten.
Die horizontale Aufteilung des Eigentums (División Horizontal) ist bereits erfolgt. Zudem bestehen vier separate Katasterreferenzen. Der Verkauf umfasst die gesamte Immobilie einschließlich aller Einheiten und erfolgt ausschließlich als Gesamtverkauf in einer einzigen Transaktion. Ein Einzelverkauf der Wohnungen oder des Gewerbelokals ist nicht vorgesehen.
AKTUELLE AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS
Der Haupteingang befindet sich im zentralen Bereich des Gebäudes und führt zu zwei voneinander unabhängigen Einheiten, die sich jeweils rechts und links des Eingangs befinden.
Auf der rechten Seite befindet sich eine Wohnung mit 67 m², während sich auf der linken Seite ein ehemaliges Gewerbelokal mit derselben Fläche befindet, das früher zu Wohnzwecken genutzt wurde. Eine mögliche Umwandlung in Wohnraum könnte geprüft werden, vorbehaltlich einer vorherigen städtebaulichen Prüfung.
Beide Einheiten verfügen über rückwärtige Innenhöfe mit jeweils ca. 44 m², die zusätzlichen Freiraum und angenehme Außenbereiche bieten.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus und umfasst zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, einen zusätzlichen Raum, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zum privaten Innenhof. Die Versorgung erfolgt derzeit über Butangas.
Darüber hinaus bietet die Konfiguration dieser Etage die Möglichkeit, eine Zusammenlegung der Wohnung mit dem ehemaligen Gewerbelokal zu prüfen, um eine großzügigere Einheit mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.
ERSTES OBERGESCHOSS UND WEITERE ETAGEN
In den oberen Etagen befinden sich zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten: eine Maisonettewohnung sowie eine separate Wohnung.
MAISONETTEWOHNUNG (ERBAUT 1999)
Mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² erstreckt sich diese Wohnung über drei Innenebenen sowie ein Dachgeschoss mit Außenterrasse.
Die Eingangsebene umfasst eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Galerie sowie ein Gäste-WC.
Im darüberliegenden Geschoss befinden sich zwei Einzelzimmer und ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenem Badezimmer und Einbauschränken. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Terrasse mit einer Fläche von 5,61 m².
Das obere Geschoss verfügt über einen Abstellraum von 19,25 m² sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Mehrzweckraum, der sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt.
Das Dachgeschoss bietet schließlich eine Außenterrasse von 10,72 m², die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien schafft.
UNABHÄNGIGE WOHNUNG IM ERSTEN OBERGESCHOSS
Mit einer Fläche von ca. 71 m² weist diese Wohnung eine sehr ähnliche Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung auf. Sie umfasst zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, einen zusätzlichen Raum, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse mit einer Fläche von 5,61 m², die einen angenehmen Außenbereich bietet.
FLÄCHEN UND AUSSENBEREICHE
Die Immobilie verfügt über ungefähre Abmessungen von 11 Metern Fassadenbreite und 20 bis 21 Metern Tiefe und bietet dadurch interessante Möglichkeiten zur optimalen Nutzung der vorhandenen Flächen.
Zu den Außenbereichen gehören zwei rückwärtige Innenhöfe mit jeweils ca. 44 m² sowie mehrere Terrassen, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind: eine Terrasse mit 5,61 m² bei der Maisonettewohnung, eine weitere mit 10,72 m² im Dachgeschoss und eine dritte mit 5,61 m² bei der Wohnung im ersten Obergeschoss.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit einer Fläche von 19,25 m².
Die Südostausrichtung begünstigt den natürlichen Lichteinfall und sorgt für eine angenehme Helligkeit in den verschiedenen Bereichen der Immobilie.
ERHALTUNGSZUSTAND
Die Immobilie erfordert eine VOLLSTÄNDIGE SANIERUNG und bietet damit die Möglichkeit, sämtliche Installationen, Ausstattungen und Raumaufteilungen umfassend zu erneuern und an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers anzupassen.
Die im Jahr 1999 hinzugefügte Maisonettewohnung verfügt über eine funktionierende Elektroinstallation, Gasheizung, Klimaanlage mit Split-Geräten sowie Fenster mit Doppelverglasung.
Die übrigen Bereiche der Immobilie sind mit Einfachverglasung ausgestattet und benötigen eine Modernisierung der technischen Installationen sowie die Anmeldung und Aktivierung der entsprechenden Versorgungsanschlüsse.
INVESTITIONS- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Aufgrund ihrer bestehenden Raumaufteilung, Gesamtfläche und der Vielfalt der vorhandenen Räumlichkeiten bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten für ein umfassendes Sanierungs- und Optimierungsprojekt.
Zu den denkbaren Optionen gehören die Modernisierung und Neugestaltung der bestehenden Einheiten, die mögliche Schaffung mehrerer unabhängiger Wohnungen, die Wiederherstellung der früheren Wohnnutzung des Gewerbelokals – vorbehaltlich einer positiven städtebaulichen Prüfung – sowie die Zusammenlegung der beiden Einheiten im Erdgeschoss zu einer großzügigeren Fläche.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein Aufstockungsrecht, wodurch die Möglichkeit einer zusätzlichen Erweiterung nach oben geprüft werden kann. Dies ist stets abhängig von den geltenden städtebaulichen Vorschriften und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
EINE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN UND PRIVATKÄUFER
In zentraler Lage von Gavà vereint diese komplette Immobilie attraktive Eigenschaften für alle, die eine Liegenschaft mit großem Umgestaltungspotenzial und langfristigen Perspektiven suchen.
Die privaten Innenhöfe, Terrassen, Südostausrichtung sowie die Aufteilung in mehrere unabhängige Einheiten bieten eine hervorragende Grundlage für ein umfassendes Sanierungsprojekt, bei dem die vorhandenen Flächen optimal genutzt und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale geschaffen werden können.
Eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Immobilienprofis, die ein Wohnprojekt mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten realisieren möchten.
Gleichzeitig stellt die Immobilie eine attraktive Alternative für Privatkäufer dar, die ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, mit der Möglichkeit, Wohnbereiche mit beruflich oder gewerblich nutzbaren Räumlichkeiten zu kombinieren.
KI