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Bright living room with hardwood floors, white sectional sofa, open balcony doors, and modern shelving units. [AI-generated text]

TROCADERO-Familienwohnung mit Terrasse in einem oberen Stockwerk.

2.465.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~170 m² Gesamtfläche
  • ~152 m² Wohnfläche
  • ~7 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1952

Beschreibung

  • Nur wenige Schritte vom Trocadéro entfernt bietet Engel & Völkers eine elegante, familienfreundliche, durchgehende und repräsentative Wohnung mit 152,02 m² Wohnfläche nach dem französischen Gesetz Carrez an. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines schönen Natursteinbaus mit Aufzug und Hausmeister.

Die durchgehende, ruhige und lichtdurchflutete Wohnung bietet dank ihrer großzügigen Räume, einer Deckenhöhe von 2,80 m und 18 m² Außenflächen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Diese verteilen sich auf einen großen, begrünten Balkon entlang der Fassade sowie eine angenehme, 7 m² große private Terrasse ohne Gegenüber. Von hier genießen Sie einen schönen, unverbauten Blick; die Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet.

Eine großzügige Eingangsgalerie führt harmonisch in die verschiedenen Räume der Wohnung:

  • eine fast 50 m² große Empfangszone mit drei Bereichen, die dank zahlreicher Fenster und ihrer Südostausrichtung besonders hell ist. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zu einem 11 m² großen, begrünten Balkon entlang der Fassade – ein echter Außenbereich im oberen Stockwerk, ideal, um das Licht zu genießen.
  • eine vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche.
  • drei große Schlafzimmer; je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer einzurichten.
  • 1 Badezimmer und 1 Duschbad.
  • Gäste-WC

Die gesamte Wohnung bietet eine zugleich elegante, warme und ruhige Atmosphäre. Ihre Aufteilung eignet sich ideal sowohl für das Familienleben als auch für Empfänge.

  • Zentralheizung mit Gas
  • Großer Keller mit 8,57 m²
  • 2 Abstellräume zur ausschließlichen Nutzung

Architektonischer Stil: Nach-Art-déco, 1952

Aufzug: JA

Hausmeister: JA

Codeschloss: JA (doppelt)

Anzahl der Einheiten: 53

Parkplatz: abschließbare Garage mit 20 m², zusätzlich zum Wohnungspreis.

Energieausweis: D (198 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: D (37 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte Energiekosten: zwischen 2.550 € und 3.530 € pro Jahr

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Anzahl der Einheiten der Eigentümergemeinschaft: 53

Nebenkosten: 2.800 € pro Quartal, somit 11.206 € pro Jahr

Grundsteuer: 3.367 €

Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonGarageTerrasseÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Zinaida Przikling

Engel & Völkers ID: W-04BB8E

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Garagen

    13

  • Parkplätze

    13

  • Gesamtfläche

    ~170 m²

  • Wohnfläche

    ~152 m²

  • Terrassenfläche

    ~7 m²

  • Nutzfläche

    ~152 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1952

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    179 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: 16. Arrondissement, Paris

EINE AUSGEZEICHNETE LAGE ZWISCHEN PASSY UND TROCADÉRO

Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage im Herzen des 16. Arrondissements, in unmittelbarer Nähe der Rue de Passy und ihrer Geschäfte, des Trocadéro-Parks, der Gärten und Verkehrsmittel.

Der etwa 800 Meter entfernte Jardin du Ranelagh bietet zudem einen bevorzugten Zugang zum Bois de Boulogne.

Die Nähe zu renommierten Schulen sowie die Zuordnung zum Schulbezirk Janson de Sailly steigern die Attraktivität dieser Adresse für anspruchsvolle Familien zusätzlich.

Dank der hoch gelegenen Etage, der Helligkeit, der großzügigen Räume, der schönen Deckenhöhe und der 18 m² großen Außenflächen vereint diese Wohnung besonders gefragte Merkmale im 16. Arrondissement.

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