Charmantes Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage

Dieses attraktive Einfamilienhaus, bestehend aus einem modernen Streif-Fertighausanbau aus dem Jahr 2018 sowie einem sanierungsbedürftigen Bestandsgebäude, vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Herzen der Gronauer Waldsiedlung im Bergisch Gladbacher Ortsteil Heidkamp. Große, bodentiefe Fenster verleihen dem modernen Anbau eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vor und hinter dem Haus stehen Gartenflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die überdachte Terrasse vor dem neuen Anbau lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten. Der bezugsfertige Neubau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein modernes Duschbad mit WC und Waschtisch sowie ein Technikraum mit Gasheizung, Fußbodenheizung, Luftreinigungsanlage und Warmwasserbereitung. Über den Technikraum sind beide Gebäudeteile miteinander verbunden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütlich geschnittene Schlafzimmer, von denen sich eines ideal als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Der Altbauteil bietet insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Individualisten hervorragende Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume sowie einen separaten Kellerzugang mit Außentreppe zur rückwärtigen Gartenfläche. Die dort befindliche Gastherme ist außer Betrieb. Im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes befinden sich zwei Wohnräume, die über eine zentrale Diele miteinander verbunden sind. Ein zusätzlicher Hauseingang ermöglicht den Zugang sowohl von der Straßen- als auch von der Gartenseite. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein bereits modernisiertes Duschbad mit Waschtisch und WC, einen kleinen Küchenbereich sowie einen Zugang zum Spitzboden. Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofort bezugsfertigem Wohnraum und attraktivem Sanierungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Käufer, die den modernen Wohnkomfort des Neubaus mit den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten des Altbaus verbinden möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin.