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View from a balcony with a round table and potted flowers, overlooking a paved parking area, green lawn, and distant trees. [AI-generated text]

Barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz und vielen Extras

389.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~83 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2023

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 2023 und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer.

Weitere Objektdetails:

  • Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche inkl. E-Geräte und Zugang zur Loggia
  • Loggia mit ca. 11 m² in Süd-Ostausrichtung
  • zwei weitere Räume mit bodentiefen Fenstern
  • Wannenbad en Suite mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
  • separates Duschbad mit Designerfliesen
  • Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
  • Abstellraum
  • Loggia mit WPC-Bodenbelag (ca. 11 m²)
  • Echtholzböden im Wohnbereich und Fliesen in den Bädern
  • dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und überwiegend Fliegenschutz sowie Plissees
  • Fußbodenheizung, Pellet-Zentralheizung, Warmwasser über die Heizung
  • eigener Kellerraum
  • eigener Außenstellplatz mit Wallbox (Zufahrt in den Innenhof über ein elektrisches Tor)
  • Carport für Fahrräder
  • Aufzug im Haus, stufenloser Zugang zur Wohnung und in den Keller
  • gemeinschaftlicher Waschraum (waschen in der Wohnung ist auch möglich)

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, 92 kWh/(m²*a), Energieträger Holzpellets, Baujahr 2023, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß: 2,83 kg/m²

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheSicherheitssystemAufzugSeniorengerechtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Ihr:e Expert:in: Sandra Nett-Almeida

Engel & Völkers ID: W-04C10E

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~83 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2023

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    92 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Pellet-Heizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Meckenheim, Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Meckenheimer Altstadt. Hier verbindet sich gewachsene Nachbarschaft mit einer angenehmen, zentralen Lage und kurzen Wegen im Alltag.

Meckenheim:

  • Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in näherer Umgebung fußläufig zu erreichen
  • die Altstadt sowie der „Neue Markt“ sind schnell erreichbar und bieten eine lebendige und überschaubare Infrastruktur mit hoher Aufenthaltsqualität
  • Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im Stadtgebiet
  • über die Autobahnen A565 und A61 sind Bonn (ca. 15 Minuten), Köln (ca. 35 Minuten) sowie Koblenz (ca. 40 Minuten) zügig erreichbar
  • der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 40 km entfernt
  • fußläufige Nähe zum Bahnhof, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist (direkte Verbindungen nach Bonn, Köln und Euskirchen – ideal für Pendler oder alle, die flexibel ohne Auto unterwegs sein möchten)

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