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Modern living room with a grey sectional sofa, wooden coffee table, TV console, lounge chair, and a potted plant. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkomfort in Bad Neuenahr-Ahrweiler

462.000 €
  • 4,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~146 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1979

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1979. Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Darüber hinaus wurden die Fassade sowie die Balkone im Jahr 2025 neu gestrichen.

Die Details im Überblick:

  • Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern
  • Gepflegte Umgebungsbebauung
  • Leerstehend
  • Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essecke
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Innenliegendes Gäste-WC
  • Ankleidezimmer
  • Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
  • Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2017
  • Überwiegend bodentiefe Fenster
  • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
  • Deckenspots im Flur und im Wohnbereich
  • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
  • Heizkörper
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
  • Durchlauferhitzer für Warmwasser
  • Drei Balkone mit elektrischen Markisen und Heizstrahler
  • Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung (Zugang Balkon)
  • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
  • Separates Schließsystem für die Wohnungstür
  • Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss
  • Zwei Separate Kellerräume
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze 
  • Aufzug
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • Hausmeisterdienst vorhanden
  • Monatliches Hausgeld: ca. 680 Euro

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzug
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Ihr:e Expert:in: Daniel Weber

Engel & Völkers ID: W-049XBG

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~146 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.979

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    92,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.

 Weitere Details zum Standort:

  • Gut sortierter Einzelhandel
  • Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
  • Zahlreiche Gastronomiebetriebe
  • Post, Sparkasse und Volksbank
  • Krankenhaus und diverse Fachkliniken
  • Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
  • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
  • Reichhaltige kulturelle Angebote
  • Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
  • Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz
  • Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
  • Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
  • Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

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