Engel & VölkersEngel & Völkers
Backyard of a white house with a large red brick chimney, stone patio, and a lush green lawn under a sunny blue sky. [AI-generated text]

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

398.000 €
  • 3,5 Zimmer
  • ~119 m² Wohnfläche
  • ~475 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1962

Beschreibung

Die massiv errichtete Doppelhaushälfte mit mehreren Ebenen aus dem Jahr 1962 verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 475 m² über eine Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt auf 3,5 Zimmer.

Weitere Objektdetails:

  • Wohnfläche auf drei Ebenen mit weiterer Ebene im Untergeschoss
  • Wohnbereich auf Ebene 3 mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten
  • Essbereich auf Ebene 2 mit...
  • ...separater, teils offener Einbauküche (Anbau aus 1972) inkl. E-Geräte und Zugang zur weiteren Terrasse
  • zwei weitere Räume auf Ebene 1
  • Eingangsbereich auf Ebene 1
  • Tageslichtbad mit Wanne und separatem WC
  • weitere Raum im Untergeschoss
  • Sauna mit Dusche, Waschraum mit WC und Vorratsraum im Untergeschoss
  • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, Warmwasser über die Heizung
  • doppeltverglaste Kunststofffenster, mehrere Oberlichter
  • Dach und Dämmung aus 2012
  • Garten mit teilüberdachter Terrasse (Markise), weiterer Terrasse mit Grill und Außenkamin und Zugang zum Bach
  • Einzelgarage am Haus mit elektrischem Tor und Abstellraum unter der Garage

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, 225,6 kWh/(m2*a), Energieträger erdgas E, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse G, CO2 Ausstoß: 55,2 kg/m²

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Ihr:e Expert:in: Sandra Nett-Almeida

Engel & Völkers ID: W-04AN79

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zimmer

    3,5

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~119 m²

  • Grundstücksfläche

    ~475 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.962

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    225,6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Meckenheim, Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Meckenheim in zentraler Lage und sehr gepflegtem Umfeld.

Meckenheim:

  • zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
  • Cafés und Restaurants am "Neuen Markt" und in der Meckenheimer Altstadt (beides fußläufig in wenigen Minuten erreichbar)
  • familienfreundliches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen
  • direkte Verbindung zur A565 und A61
  • Bonn: ca. 15 Minuten
  • Köln: ca. 35 Minuten
  • Koblenz: ca. 40 Minuten
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km
  • Bahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
  • Bonn, Köln und Euskirchen sind auch ohne Auto bequem und schnell erreichbar

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