Lamarck-Caulaincourt – 106 m², familienfreundlich, durchgehend und ruhig

Engel & Völkers bietet Ihnen an der Kreuzung der Rue Lamarck und der Rue Caulaincourt, in einer der begehrtesten Lagen am Nordhang von Montmartre, diese 106,65 m² große, durchgehende Familienwohnung nach Carrez an. Sie befindet sich im 2. Stock eines eleganten Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit Aufzug.

Die nach Osten und Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über große Fenster, viel Tageslicht und ein besonders ruhiges Umfeld, da die Straße eine Sackgasse ist. Der große Abstand zu den gegenüberliegenden Gebäuden und die freien Ausblicke vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.

Sie umfasst einen Eingangsbereich, einen doppelten Empfangsbereich mit Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei große Schlafzimmer – eines davon zum Innenhof mit angenehmem Blick auf die Baumkronen und ohne direkten vis-à-vis –, ein Duschbad sowie ein separates WC. Zahlreiche Einbauschränke vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und erfordert Modernisierungsarbeiten, insbesondere an Küche und Duschbad. Sie bietet ein hervorragendes Renovierungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Zwei Kellerabteile sowie ein 3,65 m² großes Dienstmädchenzimmer im 6. Stock, das derzeit vermietet ist, gehören ebenfalls zur Immobilie.

Zentrale Gasheizung.

Energieausweis: E (308) – Treibhausgasemissionen: E (60)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 3.020 € und 4.130 € pro Jahr.

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Wohnanlage mit 15 Einheiten.

Laufendes Verfahren: nein

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4.800 €

Grundsteuer: 2.094 €

Die inklusive Mehrwertsteuer ausgewiesene Maklerprovision trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr