Charmante Gartenwohnung mit viel Potenzial

Auf den ersten Blick eher unscheinbar, zeigt diese Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnparteien aus dem Ursprungsbaujahr 1910 ihre besonderen Qualitäten erst auf den zweiten Blick: Über einen zusätzlichen Treppenabgang gelangt man in eine ruhig zum weitläufigen Innenhof ausgerichtete Wohnung, die mit viel Grün, großen Fensterfronten und überraschend schönen Raumproportionen aufwartet. Die ca. 58 m² große Wohnung ist derzeit deutlich in die Jahre gekommen und benötigt eine umfassende Modernisierung und Sanierung. Wer hier seine eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, bekommt dafür eine spannende Basis mit viel Potenzial. Vom Eingangsbereich führen die Wege zunächst zu einem kleinen Abstellraum und dem Badezimmer. Geradeaus öffnet sich der zentrale Wohnraum, von dem die weiteren Räume angrenzen. Links befindet sich ein großzügiger Raum, der bislang als Schlafzimmer genutzt wurde. Rechts gelangt man in die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Sondernutzungsrecht am Garten. Der Garten mit nord-östlicher Ausrichtung erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und rund fünf Meter in die Tiefe – ein echtes Plus für eine Wohnung dieser Größe und eine schöne Möglichkeit, sich draußen ein eigenes kleines Refugium zu schaffen. Die Aufteilung bietet dabei verschiedene Möglichkeiten und lässt Raum für individuelle Ideen. Auch eine Veränderung der bestehenden Raumstruktur, beispielsweise durch einen Durchbruch, könnte je nach Planung und baulichen Möglichkeiten interessant sein. Besonders schön ist die ruhige, hofseitige Ausrichtung: Der Blick geht ins Grüne, die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und vermitteln ein angenehm offenes Wohngefühl. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die keine fertige Lösung suchen, sondern Lust darauf haben, aus einer unscheinbaren Ausgangslage etwas Eigenes zu machen. Ob als erster Schritt ins Immobilienleben, für Singles, Paare oder zur Eigennutzung durch Studierende – hier steckt einiges drin.