Exklusives Duplex im Herzen des 10.

Engel & Völkers bietet Ihnen im Herzen von Paris dieses außergewöhnliche, prachtvolle Duplex an – eine wahre Oase der Ruhe im 10. Arrondissement. Eine ruhige Immobilie in einem eleganten, begrünten Innenhof innerhalb einer perfekt gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese seltene Immobilie umfasst 143 m² nach Loi Carrez (159 m² Wohnfläche) und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld mit absoluter Ruhe, großzügigen Volumen und hochwertigen Ausstattungen. Schon beim Betreten offenbart diese Immobilie großzügige Räume und hohen Wohnkomfort. Die Empfangsbereiche überzeugen durch die Harmonie ihrer Proportionen und ihre Geselligkeit: ein großer Wohnbereich, ein elegantes Esszimmer sowie eine offene, eingerichtete und ausgestattete Küche bilden einen idealen Ort zum Empfangen. Der Hauptschlafbereich verfügt über eine hervorragende Master-Suite mit eigenem Bad, ein großes Ankleidezimmer und einen perfekt integrierten Bürobereich. Ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel. Im Obergeschoss profitiert ein zweites, von natürlichem Licht durch zwei motorisierte Velux-Dachfenster durchflutetes Schlafzimmer von einer intimen und beruhigenden Atmosphäre. Diese Ebene verfügt außerdem über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und bietet optimalen Komfort sowie perfekte Unabhängigkeit für Bewohner oder Gäste. Als Krönung bereichert ein bemerkenswerter privater Kinoraum, eingerichtet in einem gewölbten Keller, diese außergewöhnliche Immobilie. Dieser einzigartige, warme und charaktervolle Raum lädt zu besonderen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Selten auf dem Markt verbindet dieses Duplex elegant den Charme des Alten, zeitgemäßen Komfort und absolute Ruhe im Herzen des 10. Arrondissements von Paris. Fläche: 143 m² Loi Carrez – 159 m² Wohnfläche Energieausweis (DPE): D/208 Treibhausgasemissionen (GES): D/45 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2840€ - 3880€. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 20 Einheiten. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2880€. Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.