Außergewöhnliches Pied-à-terre mit Terrasse und unabhängigem Studio – Goldenes Dreieck

Im Herzen des sehr begehrten Goldenen Dreiecks entdecken Sie diese hervorragende Wohnung in hoher Etage, die Eleganz, Ruhe und hochwertige Ausstattungsmerkmale vereint. Im 5. Stock eines repräsentativen 7-stöckigen Gebäudes gelegen, bietet diese seltene Immobilie eine Gesamtfläche von 122 m², davon 101 m² nach dem Carrez-Gesetz sowie ein unabhängiges Studio von 20 m². Sie verfügt über eine angenehme, 18 m² große Südterrasse, die einen echten, ruhigen Außenwohnraum bietet. Die Hauptwohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen, 47 m² großen Doppelsalon, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse, einer ausgestatteten Küche, einem großen Schlafzimmer (mit Möglichkeit, ein zweites zu schaffen), einem Badezimmer, separatem WC sowie einem Ankleidezimmer mit Waschküchenbereich und einem Gäste-WC. Das über die Terrasse zugängliche Nebenstudio ist ideal zum Empfangen, für Homeoffice oder unabhängiges Wohnen. Es umfasst einen Wohnraum, der als Büro dienen kann, ein Schlafzimmer auf einer Empore sowie ein Duschbad mit WC. Die Leistungen entsprechen der Adresse: individuelle reversible Klimaanlage, Codeschloss, Gegensprechanlage sowie eine gepflegte und bewachte hochwertige Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die ein privilegiertes Lebensumfeld im Herzen eines der prestigeträchtigsten Viertel von Paris bietet. Energieausweis (DPE): C / 170 kWh/m²/Jahr Treibhausgasemissionen (GES): A / 5 kg CO2/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.610 € und 2.220 €. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut: Anzahl der Lose: 18 Laufendes Verfahren: keines Jährliche Hausgeld-/WEG-Kosten: 7.600 € Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar unter https://www.georisques.gouv.fr/ Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.