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Modern kitchen with light wood cabinets, black countertops, and glass partitions looking into a dining area with art.

Paris 16. – 4 Zimmer mit Terrasse: 3 Schlafzimmer, 3 Duschbäder

1.560.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~121 m² Gesamtfläche
  • ~121 m² Wohnfläche
  • ~23 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1987

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe von Passy präsentiert Engel & Völkers, hinter seiner zeitgenössischen und gesicherten Fassade, diese durchgesteckte Nordost–Südost-4-Zimmer-Wohnung (112,54 m² nach Loi Carrez) mit einem Grundriss von perfekter Fließfähigkeit.

Schon beim Eintreten entfaltet sich der Raum in ein 38 m² großes Wohn- und Esszimmer. Eine separate, zum Wohnbereich hin offene Küche fügt sich harmonisch in den Empfangsbereich ein.

Der Schlafbereich wurde so konzipiert, dass die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt. Er umfasst 3 schöne Schlafzimmer in absoluter Ruhe. Eine äußerst luxuriöse und am Markt extrem seltene Ausstattung: Der Grundriss bietet 3 Duschbäder und 3 WCs.

Jeder Schlafbereich verfügt somit über seine Unabhängigkeit und optimalen Komfort.

Als echtes Außenwohnzimmer ermöglicht Ihnen eine private 23 m² große Terrasse, ein „schwebender Garten im Erdgeschoss“, Gäste zu empfangen, in der Sonne zu essen oder einfach einen Moment absoluter Ruhe mitten in Paris zu genießen.

Dank kontrollierter Dämmung und hochwertiger Ausstattung weist diese Wohnung die Energieeffizienzklasse C auf.

Ein trockener Keller ergänzt diese Immobilie; ein gesicherter Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis verfügbar.

DPE: C/177; GES: B/6

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1940 € - 2670 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 70 Losen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4000 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

W-049CZJ

Ausstattung
KellerEinbaukücheSicherheitssystemTerrasseAufzugGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtMöbliertBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Jérôme Angot

Engel & Völkers ID: W-049CZJ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~121 m²

  • Wohnfläche

    ~121 m²

  • Terrassenfläche

    ~23 m²

  • Nutzfläche

    ~113 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1987

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    93 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 16. Arrondissement, Paris

Nahe Passy gelegen, profitiert diese Wohnung von einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Adressen des 16. Arrondissements.

Das Viertel Ranelagh verkörpert die perfekte Verbindung zwischen der historischen Eleganz des gehobenen Pariser Bürgertums und einer modernen, konsequent hochwertigen Lebensqualität.

Nur wenige Schritte von der Seine und am Fuße der Pont de Grenelle bietet die Immobilie unmittelbaren Zugang zu den ausgebauten Uferanlagen. Zudem liegt sie in direkter Nähe (weniger als 10 Gehminuten) zum Beaugrenelle-Komplex: ein erstklassiges Einkaufszentrum mit Boutiquen großer Marken, Restaurants und einem Pathé-Kino der neuesten Generation. Der Jardin du Ranelagh und der Bois de Boulogne, echte grüne Lungen der Hauptstadt, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Entspannung oder Sport.

Als Nachbar der Maison de la Radio et de la Musique, einem bedeutenden Ort für Kultur und Musik, zeichnet sich diese begehrte Lage durch eine Infrastruktur von außergewöhnlicher Qualität aus. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe verlässlicher Kindertagesstätten sowie von der Schulzuordnung zu den besten Grundschulen, Collèges und Lycées des 16. Arrondissements, öffentlich wie privat. Im Alltag trifft die lebendige Geschäftswelt der berühmten Rue de Passy und ihres historischen überdachten Marktes auf die gehobenen Feinkostgeschäfte von La Muette.

Verkehr: RER C (Avenue du Président Kennedy / Boulainvilliers), Metro-Linien: Passy, La Muette und Ranelagh, sowie zahlreiche strategische Buslinien, die ein reibungsloses Durchqueren der Hauptstadt ermöglichen.

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