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Interior view of a room with hardwood floors and white walls, featuring an open window with a wrought iron balcony overlooking a Parisian street.

Neuilly-sur-Seine – Sablons – Familien- und Repräsentationswohnung

1.790.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 3.5 %

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~145 m² Gesamtfläche
  • ~145 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Januar 2026

Beschreibung

Im Herzen einer eleganten Eigentümergemeinschaft aus Haustein von 1913 überzeugt diese Wohnung mit 144,67 m² durch ihre großzügigen Räume, ihren Charakter und eine ideale Aufteilung – sowohl für das Familienleben als auch für repräsentative Empfänge.

Schon beim Betreten ist die Wegeführung fließend und die Räume sind perfekt strukturiert.

Der Wohnbereich bietet ein beeindruckendes Volumen von über 60 m² mit einem hellen Wohn-/Essbereich, ideal zum Empfangen.

Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer:

  • Schlafzimmer 1: 13,42 m²
  • Schlafzimmer 2: 14,65 m²
  • Schlafzimmer 3: 18,29 m²

Ein separater Hauswirtschaftsraum (7,32 m²) bietet einen seltenen und sehr gefragten Komfort.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer, ein Duschbad sowie zwei WCs und ermöglicht damit eine optimale Familienorganisation.

Der Charme des Altbaus ist vorhanden: Raumvolumen, architektonische Eleganz, Gebäude mit Charakter.

Eine ausgewogene, funktionale und perfekt gelegene Immobilie – ideal für eine Familie oder einen hochwertigen Zweitwohnsitz.

RECHTLICHE HINWEISE:

Carrez-Fläche: 144,67 m²

Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut

Anzahl der Einheiten: 64

Wohngeld (Miteigentumskosten): 2.000 € / Quartal

Laufendes Verfahren: keines

Energieausweis (DPE): E – 232 kWh/m²/Jahr

Treibhausgasemissionen (GES): E – 50 kg CO₂/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.750 € und 3.760 € pro Jahr

Preis: 1.790.000 € inkl. Maklerhonorar

Vermittlungshonorar von 3,5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers

Nettopreis Verkäufer: 1.729.468 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf folgender Website verfügbar: www.georisques.gouv.fr

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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Tarik Lakehal

Engel & Völkers ID: W-047ZWH

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Gesamtfläche

    ~145 m²

  • Wohnfläche

    ~145 m²

  • Nutzfläche

    ~145 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1913

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    227 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Neuilly-Auteuil-Passy, Neuilly-sur-Seine

Situé dans le secteur très recherché des Sablons à Neuilly-sur-Seine, à proximité immédiate de la place du Marché, l’environnement offre un cadre de vie résidentiel à la fois élégant et vivant.

Hochwertige Geschäfte, Restaurants, renommierte Schulen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Das Viertel verfügt über eine hervorragende Anbindung durch die Metro Linie 1, die eine schnelle Verbindung sowohl nach La Défense als auch ins Zentrum von Paris ermöglicht.

Eine privilegierte Lage, geschätzt für ihre Lebensqualität, die Dynamik des Viertels und ihr gehobenes Niveau.

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