Paris 6. – Saint-Germain-des-Prés – Renovierungsbedürftige Wohnung mit Aufzug

Im Herzen von Saint-Germain-des-Prés bietet Engel & Völkers diese 98,33 m² große Wohnung gemäß Carrez-Flächenberechnung in einem eleganten Altbau mit Aufzug an.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen, knapp 35 m² großen Wohnraum, einer separaten Küche, einem ersten Schlafzimmer sowie einem zweiten Bereich mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der als Büro, Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden kann.

Ein Badezimmer, ein Duschbad und zwei Toiletten vervollständigen das Ensemble.

Die durchgehende Wohnung verfügt über einen Grundriss mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die sichtbaren Balken, der historische Kamin und die großzügigen Raumhöhen bilden eine hochwertige Grundlage für ein Renovierungsprojekt im Herzen eines der begehrtesten Viertel von Paris.

Die Wohnung bietet ein großes Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Büro- oder Ankleidebereich zu schaffen, der sich harmonisch in eine Elternsuite integrieren lässt.

Zusätzliche Informationen

• Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
• Kein laufendes Verfahren
• Eigentümergemeinschaft mit 23 Einheiten
• Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft: 1.167 € / Quartal
• Grundsteuer: 1.866 €
• Individuelle Gasheizung
• Aufzug

Energieeffizienz

• Energieausweis (DPE): E (301 kWh/m²/Jahr)
• Treibhausgasemissionen (GES): E (66 kg CO₂/m²/Jahr)
• Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.580 € und 3.540 € pro Jahr.

Preis

• Vermittlungsgebühr: 3,5 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
• Nettoverkaufspreis: 1.400.000 €

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr