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Living room with hardwood floors, exposed wooden ceiling beams, a stone feature wall, and a modern fireplace. [AI-generated text]

Paris 6 – Rue de Seine – 98 m² renovierungsbedürftig

1.449.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 3.5 %

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~98 m² Gesamtfläche
  • ~98 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Im Herzen von Saint-Germain-des-Prés bietet Ihnen Engel & Völkers diese 98,33 m² große Wohnung gemäß Carrez-Flächenangabe in einem eleganten Altbau mit Aufzug an.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen, knapp 35 m² großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem ersten Schlafzimmer sowie einem weiteren Bereich mit einem Schlafzimmer und einem Raum, der als Büro, Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Ein Badezimmer, ein Duschbad sowie zwei Toiletten vervollständigen das Angebot.

Die durchgehende Wohnung verfügt über einen Grundriss mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Sichtbare Balken, ein zeitgenössischer Kamin und die großzügigen Raumvolumen bilden eine hochwertige Grundlage für ein Renovierungsprojekt im Herzen eines der begehrtesten Viertel von Paris.

Die Wohnung bietet ein hohes Ausbaupotenzial: Möglich wäre die Schaffung von zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie eines perfekt in eine Elternsuite integrierten Büro- oder Ankleidebereichs.

Zusätzliche Informationen

  • Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
  • Kein laufendes Verfahren
  • Eigentümergemeinschaft mit 23 Einheiten
  • Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft: 1.167 € / Quartal
  • Grundsteuer: 1.866 €
  • Individuelle Gasheizung
  • Aufzug

Energiekennwerte

  • Energieausweis (DPE): E (301 kWh/m²/Jahr)
  • Treibhausgasemissionen (GES): E (66 kg CO₂/m²/Jahr)
  • Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.580 € und 3.540 € pro Jahr.

Preis

  • Vermittlungsprovision: 3,5 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
  • Nettoverkaufspreis: 1.400.000 €

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Tarik Lakehal

Engel & Völkers ID: W-04AGK0

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~98 m²

  • Wohnfläche

    ~98 m²

  • Nutzfläche

    ~98 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1850

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Endenergieverbrauch

    297 kWh/m²a

Ort: 6. Arrondissement, Paris

Im Herzen von Saint-Germain-des-Prés profitiert die Wohnung von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe der Seine-Ufer, Geschäfte, Galerien und emblematischen Adressen des Viertels.

Dieses Viertel ist besonders begehrt wegen seiner Lebensqualität, seines architektonischen Erbes und seiner Dynamik und zählt zu den gefragtesten Adressen am linken Seine-Ufer.

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