Komplettes Haus in El Arenal mit Garage und Touristenlizenz.

Engel&Völkers freut sich, ein Immobilienjuwel zu präsentieren: ein außergewöhnliches komplettes Eckhaus mit fast 300m2 bebauter Fläche, das maximale Unabhängigkeit und natürliches Licht garantiert. Seine Lage ist ein einzigartiges Privileg im Herzen von Sevilla, denn es befindet sich in einer echten Oase der Ruhe: einem charmanten Orangenplatz, der absolute Ruhe garantiert und vom touristischen Trubel abgeschirmt ist. Diese Immobilie wurde 2005 komplett von Grund auf neu gebaut und bietet moderne Einrichtungen und die Exzellenz eines nach Osten und Westen ausgerichteten Hauses, das den ganzen Tag über konstantes natürliches Licht ermöglicht. Diese Immobilie ist eine kluge Investition: Sie verfügt über eine aktive Tourismusnutzungslizenz (VUT) für eine sofortige Rentabilität. Die Funktionalität ist vollständig: Seine fünf Etagen sind mit einem Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss verbunden und beinhalten eine private Garage von 20m2 im Erdgeschoss und einen doppelten Zugang von zwei Straßen. Die Verteilung ist vertikal optimiert, mit einer Basis von etwa 70m2 pro Etage, was jedem Niveau große Effizienz und Geräumigkeit verleiht. Die Unabhängigkeit eines Eckhauses übersetzt sich in eine spektakuläre Helligkeit. Mit acht Balkonen und fünf Fenstern, die auf der Fassade verteilt sind, genießt jeder Raum Querlüftung und reichlich natürliches Licht. Im Erdgeschoss finden wir die Halle, ein Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, eine geräumige Garage von etwa 20m2 und ein WC. Das erste Obergeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich, der aus einer perfekt ausgestatteten Küche und einem geräumigen Wohnzimmer mit drei wunderschönen Holzbalkonen besteht, die zum Platz hin gelegen sind und eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung gewährleisten. Diese Etage sowie die zweite haben einen Eichenholz-Parkettboden. Das zweite Obergeschoss ist der Nachtzone vorbehalten, mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon en suite. Die Klimasysteme sind umfassend, inklusive Fußbodenheizung im ersten Obergeschoss sowie Gasheizkörper im Rest des Hauses für maximalen Komfort und Klimaanlage mit Kalt-/Warmluftkanälen in mehreren Bereichen. Der Keller ist ein offener multifunktionaler Raum, der mit Heizkörpern ausgestattet ist, um Komfort und Feuchtigkeitsfreiheit zu gewährleisten. Schließlich stellt das Dachgeschoss einen erheblichen Mehrwert dar, indem es zusätzlichen Raum bietet, der als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, mit Zugang zu einer großen privaten Terrasse von 40m², ideal, um Abende im Freien unter dem sevillanischen Klima zu genießen; dieser Außenbereich umfasst eine Dusche und freie Sicht.