Goldenes Dreieck | Haussmann-Wohnung in einem oberen Stockwerk

Im Herzen des äußerst begehrten Goldenen Dreiecks, nur wenige Meter von der Avenue George V entfernt, erwartet Sie diese prachtvolle Haussmann-Wohnung mit 150,8 m² im fünften Stock eines eleganten, 1883 errichteten Natursteingebäudes. Das gesicherte, von einem Concierge betreute Gebäude verfügt über kürzlich restaurierte Gemeinschaftsbereiche.

Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, harmonischen Proportionen und den unverfälschten Charme ihrer ursprünglichen Ausstattung. Marmorkamine, Fischgrätparkett, hohe Decken und großzügige Fenster schaffen ein elegantes, typisch Pariser Wohnambiente.

Eine großzügige Eingangsgalerie führt zu den weitläufigen Empfangsräumen mit einem hellen Salon und einem angrenzenden Esszimmer – ideal für Empfänge. Die separate Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein.

Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, Badezimmer und separatem WC, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die derzeitige Raumaufteilung ermöglicht zudem die Einrichtung eines vierten Schlafzimmers und bietet damit große Flexibilität bei der Gestaltung.

Ein Kellerabteil ergänzt dieses Angebot.

In einer der berühmtesten Lagen der Hauptstadt bietet diese Wohnung nach einer Renovierung ein bemerkenswertes Potenzial. Ihre Haussmann-Eleganz, großzügigen Räume, Helligkeit und außergewöhnliche Lage machen sie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz oder eleganter Pariser Zweitwohnsitz.

Zusätzliche Informationen:

• Miteigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten
• Kein laufendes Verfahren
• Jährliche Nebenkosten: 12.973 €
• Grundsteuer: 4.934 €
• Energieausweis (DPE): D – 191 kWh/m²/Jahr
• Treibhausgasemissionen (GES): D – 32 kg CO₂/m²/Jahr
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.961 € und 2.653 €
• Maklerhonorar zulasten des Käufers: 4 % inkl. MwSt. (Nettoverkaufspreis: 3.921.000 €)

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