Nachhaltige Kapitalanlage in Heppenheim mit weiterem Entwicklungspotenzial

Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen gepflegten Objektzustand und eine erstklassige Lage legen, finden mit diesem attraktiven Wohnhaus eine attraktive Kapitalanlage in Heppenheim. 

Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit verlässlichen Mieteinnahmen von knapp 40.000 €/a. Dadurch bietet die Liegenschaft bereits heute eine solide und verlässliche Ertragsbasis.  

Das gepflegte Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem gesuchten Viertel in Heppenheim. Es befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Bausubstanz der Gebäudehülle ist sehr gut, das Haus kann mit gedämmter Fassade, gedämmten Dach, und einer gedämmten Kellerdecke punkten.  

Darüber hinaus wurde das Objekt In den vergangenen 13 Jahren kontinuierlich modernisiert. Teilweise neue moderne Bodenfliesen und Bodenbeläge, Erneuerung der Dachflächen-und Kellerfenster, Einbau von eleganten Kaminöfen in allen Einheiten, neues Gäste WC im EG. Die geräumige Doppelgarage erhielt 2021 ein neues Sektionaltor. Alle Wohnungen haben eine große verglaste Doppeltür zur Terrasse bzw. Balkon. 

Auch auf die gemeinschaftlichen Bereiche wurde geachtet. Von der gepflegten, überdachten Hauseingangsanlage, das wertige Treppenhaus bis hin zum gepflegten Untergeschoß mit Bodenbelag und wohnähnlichem Charakter und einem Gemeinschaftsraum für verschiedene Aktivitäten, hat das Objekt viel zu bieten. 

Der romantisch eingewachsene Garten ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und lädt von der geschützten Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein. Aber auch die oberen Wohnungen profitieren von der blühenden  Vegetation und dem Ausblick darauf. 

Abgerundet wird das Objekt von einer großen Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei weiteren davorliegenden Stellplätzen. 

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, vermögende Privatpersonen und perspektivisch auch Selbstnutzer, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigen Modernisierungen, stabiler Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.