222 m² großes Grundstück mit Wohnnutzung an der Plaça Catalunya

Diese Immobilie am Plaça Catalunya, genauer gesagt in der Carrer del Vern, befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über 222 m² bebaute Fläche. Das Objekt verbindet den Charakter des historischen Umfelds mit großzügigen Räumen und einem bemerkenswerten Potenzial für eine Neugestaltung.

Derzeit als Büro genutzt, verfügt die Immobilie bereits über eine Wohnnutzung – eine ihrer wichtigsten Vorzüge für alle, die im Stadtzentrum ein maßgeschneidertes Zuhause schaffen möchten. Die Fläche und der Grundriss bieten eine interessante Grundlage für die Planung einer großzügigen Wohnung mit weitläufigen Wohnbereichen und einer an die Bedürfnisse des künftigen Eigentümers angepassten Aufteilung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Aufteilung in zwei Wohnungen zu prüfen, sofern die zulässige Dichte des Gebäudes dies erlaubt und die entsprechenden technischen und städtebaulichen Anforderungen erfüllt werden. Diese Alternative stellt ein zusätzliches Potenzial dar, das im Rahmen des Projekts und der erforderlichen Genehmigungen überprüft werden muss.

Das natürliche Licht ist eines der herausragenden Merkmale der Immobilie. Zahlreiche zweiflügelige Fenster mit weißen Rahmen und bodentiefen Öffnungen verbinden die Innenräume mit dem städtischen Umfeld und verleihen den verschiedenen Bereichen Persönlichkeit. Die Balkone mit schmiedeeisernen Geländern sowie der Blick auf die Fassaden und Bäume unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage.

Der derzeitige Grundriss kombiniert offene Bereiche mit separaten Räumen und Glasabtrennungen, die auf die bisherige Büronutzung zurückzuführen sind. Für die Umwandlung in Wohnraum ist eine Renovierung erforderlich, bei der Schlafzimmer, Küche, Bäder und Gemeinschaftsbereiche geschaffen werden können, wobei die vorhandene Fläche und die bestehenden Fensteröffnungen optimal genutzt werden.

Die Lage ermöglicht es, das Leben im Zentrum von Girona bequem zu Fuß zu genießen; Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine charaktervolle Immobilie mit großem Potenzial für die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts in einer der emblematischsten Gegenden der Stadt.