Hochwertige Familienwohnung – Haussmann / Courcelles

Im Herzen eines repräsentativen Haussmann-Gebäudes aus dem Jahr 1900 mit prachtvollen Gemeinschaftsbereichen besticht diese 266,17 m² große Wohnung durch ihre großzügigen Räume, ihre Helligkeit und die außergewöhnliche Deckenhöhe von 3,80 m.

Ideal im 8. Arrondissement gelegen, nur wenige Minuten vom Parc Monceau entfernt, befindet sich die Wohnung in einer besonders begehrten Wohnlage, in der Nähe von Geschäften, Schulen, Restaurants und bekannten Adressen des Viertels.

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über großzügige, von natürlichem Licht durchflutete Empfangsräume. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche, die durch einen Balkon erweitert werden. Der Schlafbereich besteht aus einer Suite mit Badezimmer und WC, drei weiteren Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer sowie einem 9,50 m² großen Büro, das als fünftes Schlafzimmer eingerichtet werden kann.

Ein separater, 15 m² großer Kinderbereich außerhalb der nach dem Carrez-Gesetz berechneten Fläche, der über eine interne Treppe zugänglich ist, umfasst ein Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer. Ein Hauswirtschaftsbereich innerhalb der Wohnung und ein großer Keller vervollständigen dieses Objekt. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, darunter einen Dienstaufzug.

Eine seltene Immobilie, ideal für eine Familie, die eine repräsentative Wohnung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sucht.

Zusätzliche Informationen

• Miteigentümergemeinschaft mit 37 Einheiten.
• Kein laufendes Verfahren.
• Jährliche Kosten der Miteigentümergemeinschaft: 2.840 € / Quartal.

Energieeffizienz

• DPE: D – 217 kWh/m²/Jahr.
• GES: D – 44 kg CO₂/m²/Jahr.
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.870 € und 6.600 €.

Transaktionshonorare zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

-