Exklusiv – Architektenvilla mit Meerblick, Pool und hochwertiger Ausstattung

In einer besonders begehrten Wohnlage von Nizza-West verbindet diese bemerkenswerte Architektenvilla mit 187 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 2002, auf elegante Weise großzügige Räume, Licht, Komfort und mediterrane Lebensart.

Dank ihrer hervorragenden Südwest-Ausrichtung, zweifellos der gefragtesten, ist die Immobilie lichtdurchflutet und bietet einen seltenen Lebensrahmen mit herrlichem Meerblick, absoluter Ruhe und geschützter Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet ein wunderschöner Empfangsbereich mit Wohn- und Esszimmer von über 50 m², der durch die großzügige Raumhöhe und breite Öffnungen nach außen besonders zur Geltung kommt. Dadurch entsteht eine natürliche Verbindung zwischen Innenräumen, Terrasse und Pool. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine besonders komfortable Hauptsuite im Gartengeschoss.

Bis ins kleinste Detail durchdacht, bietet sie zudem äußerst praktische Service- und Empfangsbereiche mit Hinterküche, Waschküche und einer zweiten Außenküche – ideal für gesellige und zugleich stilvolle Empfänge.

Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungen, darunter eine diskret integrierte, kanalgeführte Klimaanlage mit Daikin-Wärmepumpe sowie eine Alarmanlage. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht zusätzlich die Qualität der Bauweise.

Eine über 60 m² große Garage rundet das Angebot dieser seltenen Immobilie ab.

Eine exklusive Immobilie – ideal für eine anspruchsvolle Kundschaft, die einen eleganten, komfortablen und zugleich vollkommen zum Mittelmeer hin geöffneten Lebensort sucht.

Energieausweis (DPE): B-82; Treibhausgasemissionen (GES): A-3

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 1.430–1.990 €

Das Haus liegt an einem Privatweg mit 7 freistehenden Villen sowie einer Wohnanlage mit 4 Villen; Zufahrt und gemeinsames Tor werden gemeinschaftlich verwaltet. Keine Hausverwaltung, keine Teilungserklärung, keine gemeinschaftlichen Kosten.

Die einschließlich Mehrwertsteuer anfallenden Maklerhonorare trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr